Lyceumlaan 23135 CZ VlaardingenBabberspolder West

Pak je spullen en verhuizen maar! In het geliefde Vlaardingen Ambacht staat deze instapklare en modern afgewerkte vrijstaande woning met oprit, garage en berging. De woning is in 2024 intern grotendeels gemoderniseerd en tot in detail afgewerkt, waardoor je direct kan verhuizen! Denk daarbij aan gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming met pvc-vloer op de begane grond en een nieuwe CV. De voordeur en de schuifpui in de woonkamer zijn vervangen door kunststof. Binnen vind je een lichte woonkamer met grote raampartijen in nieuwe kozijnen, een schuifpui en een vrij zicht op de ruime achter- en zijtuin. De tuin is begin 2025 geheel nieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen, beplanting, graszode, bestrating, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en achter de schutting ligt nog eens een garage! Aan de voorzijde ligt de strakke antracietgrijze keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en in de sfeervolle hal ligt het modern betegelde toilet. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de luxe badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. De ligging van de woning is ideaal! Midden in een gezellige gezinswijk waar je alle voorzieningen op loopafstand heeft. Zo zijn er basis- en middelbare scholen, het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, de uitvalswegen A4 en A20 en het openbaar vervoer (bus en metro) op loopafstand. Wij nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze mooie vrijstaande woning! Indeling: Via de keurig aangelegde zijtuin met bestrating en groenblijvende beplanting kom je bij de entree van de woning. Je stapt binnen via de nieuwe voordeur in de ruime hal, waar zich de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje bevindt, evenals de trapopgang naar de verdieping. Via de stoere staallook deur kom je in de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Via de grote schuifpui bereik je de in 2025 nieuw aangelegde tuin met nette bestrating en heb je tevens toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van water, elektra en een wasmachineaansluiting en beschikt over een aparte stookruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2024). Daarnaast biedt de garage veel extra mogelijkheden: ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats. Et is een nieuwe elektrische deur geplaatst. Voor de garage is bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne antracietgrijze keuken met een lichtgrijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kelderkast, waar ook de meterkast is geplaatst, voorzien van 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Ook bevindt zich hier de waterontharder. 1e verdieping: De trap naar de verdieping is onlangs ook gerenoveerd met mooie betonlook overzettreden. De ruime overloop heeft een lichte houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers. Moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antraciet vloertegels met een hangend closet. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met witte wandtegels, antracietkleurige vloertegels en een hangend closet. De ruime en moderne badkamer is in dezelfde stijl betegeld en voorzien van een ligbad, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een ruime inloopdouche met glazen deur en stortdouche. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4.30 x 3.80/3.06 m en beschikt over een vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en meet ca. 3.01 x 2.70 m. Vanuit deze kamer is er een directe doorloop naar de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 76 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Garage 19 m²; - Inhoud ca. 260 m³; - Bouwjaar 1956; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit 2024); - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, de voordeur en de schuifpui in de woonkamer zijn vernieuwd; - Kozijnen recent opnieuw geschilderd binnen; - Waterontharder aanwezig: - In de garage is de aansluiting voor de wasmachine en droger; - De kruipruimte is geïsoleerd met polystyreen bolletjes en er is muurisolatie aanwezig; - Energielabel D, geldig tot 13-12-2032. Het label is opgesteld vóór het plaatsen van een nieuwe CV en de vloerverwarming op de begane grond; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 439.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.