Waalstraat 403131 CS VlaardingenCentrum

3 (mogelijk 4)-kamer woning met een centrale ligging in het gezellige centrum van Vlaardingen! De woning heeft een speelse indeling en beschikt over een ruime woonkeuken op de begane grond, een slaapkamer en badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder waar één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning kan naar eigen wens ingericht worden en heeft een voortuin met ruime berging. Alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De entree geeft toegang tot de woonkeuken. De open keuken is in hoekopstelling en is uitgerust met een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Het is mogelijk om deze ruimte als grote woonkeuken in te richten. Momenteel is er een aparte toiletruimte met fonteintje aanwezig maar met wat aanpassingen zou hier voldoende ruimte ontstaan om een zit en eetgedeelte te realiseren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime woonkamer, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer heeft grote ramen en de badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, inbouwspots en een raam. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een dakraam en een inbouwkast met de cv-opstelling. De ruime zolderkamer heeft meerdere ramen en kan als slaapkamer ingericht worden. Het is ook mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Exterieur: De woning beschikt over een betegelde voortuin. De tuin is op het oosten gelegen en heeft een ruime berging waar fietsen en andere spullen in opgeborgen kunnen worden. Er is in de tuin voldoende ruimte om een zitje te creëren waar heerlijk van de ochtendzon genoten kan worden. Ligging: De woning heeft een centrale ligging in het gezellige centrum van Vlaardingen. Het centrum beschikt over diverse winkels, supermarkten, restaurants, een bioscoop en gezellige terrassen. Ook diverse scholen, parken en het openbaar vervoer zijn nabij de woning gelegen. Recreatiegebied De Broekpolder is op korte afstand en beschikt over mooie fiets- en wandelroutes. In de omgeving kan een parkeervergunning aangevraagd worden en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Woning gelegen op eigen grond - Stukje tuin aan de voorzijde is in erfpacht. € 25,-- per jaar - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel F - Cv-ketel (2022) met leasecontract - Oplevering vanaf 1 maart 2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.