Ranonkel 215251 ZW VlijmenVijfhoeven

In een rustige, groene omgeving staat deze instapklare en moderne tussenwoning in Vlijmen. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en de open keuken vormen een sfeervol geheel, met op de volledige begane grond een strakke tegelvloer voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en eveneens comfortabele vloerverwarming en koeling. In 2024 is de woning uitgebreid met een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping, een praktische berging en een handige achterom. Dankzij uitstekende isolatie, een grondwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en maar liefst 28 zonnepanelen, voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen met energielabel A+++. LIGGING Deze fijne woning is gelegen aan de rand van het Geerpark in Vlijmen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. De directe omgeving is groen en biedt volop ruimte om te wandelen, te spelen en te genieten van de natuur. Het uitgestrekte Geerpark ligt op loopafstand en nodigt uit tot dagelijkse wandelingen. Voor gezinnen is het prettig wonen met speeltuinen en een basisschool op loopafstand. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum ’t Plein met onder andere een supermarkt is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen en de A59 is er een vlotte verbinding met steden zoals ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast met waterontharder (Aquacell) en een praktische vaste kast waarin de grondwarmtepomp (Alpha Innotec) is weggewerkt. Op de begane grond ligt een grote tegelvloer die niet alleen stijlvol oogt, maar ook comfort biedt dankzij de combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling. De woonkamer is tuingericht en dubbele openslaande deuren creëren er een prettige verbinding met de fijne achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (Bosch, 2024), twee combiovens en een koel-vriescombinatie (Bauknecht). De keuken biedt voldoende opbergruimte en vormt een prettig geheel met de woonkamer. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer met zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat zorgt voor extra comfort. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, ideaal ingericht als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, royale slaapkamer, die extra praktisch is dankzij de ruime inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een spiegel met touch- verlichting en een zwevend toilet. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de voorzolder, welke toegang biedt een royale vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2024. De hoge nok en het grote dakraam aan de achterzijde creëren een gevoel van ruimte en licht. Ook aan de voorzijde is een raam aanwezig, waardoor het geheel extra lichtinval geniet. Een vaste kast zorgt hier voor praktische opbergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, evenals de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op het dak zijn maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst. Buiten De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Direct aan de woning ligt een terras. Verder is de tuin voorzien van een kunstgazon en achterin een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Via de poort is de tuin achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden - instapklare, nul-op-de-meter woning; - gelegen in de groene wijk Geerpark; - vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - de woning beschikt over 28 zonnepanelen; - alle raambekleding is op maat gemaakt; - in 2024 is de vierde slaapkamer gerealiseerd; - in de gehele woning is in 2024 het binnen schilderwerk uitgevoerd; - het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2024 ook uitgevoerd; - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de omgeving.