• Verkocht onder voorbehoud

Walstraat 16 6063 AN Vlodrop Vlodrop

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 522 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Modern en geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis met inpandige garage, tuinkamer en sfeervolle tuin met tuinhuis en overkapping, gelegen op een uitstekende centrale locatie. Deze fraaie en goed onderhouden woning is o.a. voorzien van een woonkamer met aansluitend een tuinkamer, leefkeuken met moderne keukenopstelling, werk-/speelkamer met eigen ingang, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een souterrain met vele mogelijkheden.
Deze woning heeft genoeg te bieden en is een bezichtiging meer dan waard!

Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in diverse ruimtes bestaande uit een provisieruimte met grondwaterpomp, hobbyruimte, wasruimte met witgoedaansluitingen op hoogte en een ruime garage met krachtstroomaansluiting en elektrisch bedienbare poort. Het souterrain is geheel voorzien van een tegelvloer en is bereikbaar vanuit de speel-/werkkamer op de begane grond en via de garage;

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met uitgebreide meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn de toiletruimte, de werkkamer en de woonkamer bereikbaar. De speels ingedeelde woonkamer is ruim van opzet (ca. 43 m²) en heeft veel lichtinval door de hoge ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Aansluitend aan de woonkamer is de tuinkamer gelegen welke een fantastisch tuincontact biedt en geheel afsluitbaar is middels glazen schuifwanden.
De leefkeuken (ca. 20 m²) beschikt over een moderne keukenopstelling met apparatuur (5 pits gaskookplaat inclusief wok brander, afzuiging, oven met magnetronfunctie, koffiemachine, vaatwasser en kokend waterkraan met 10 liter boiler), voldoende kastruimte en genoeg plaats voor een grote eettafel. Middels een deur biedt de eetkeuken toegang tot de tuin en via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de tuinkamer. De werk-/speelkamer is bereikbaar via de hal en via de keuken. Deze kamer is voorzien van een eigen ingang en kan daardoor ook gebruikt worden als kantoor of praktijk aan huis.
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer en, met uitzondering van de tuinkamer, ook geheel voorzien van vloerverwarming;

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een garderobekamer/berging en de complete badkamer. De volledige 1e verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en 1 slaapkamer beschikt over inbouwkasten. De garderobekamer/berging beschikt over diverse inbouwkasten en de opstelling van de c.v.-ketel. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, nieuw en modern badkamermeubel met dubbele waskommen en mengkranen, nieuw en luxe wandcloset met spoelfunctie, designradiator en tegelvloer met vloerverwarming;

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de ruime zolder met voldoende stahoogte bereikbaar;

Tuin:
De op het zuiden georiënteerde achtertuin is fraai aangelegd met gazon, een vijver, olijfboom, borders met beplanting en een tuinhuis met een overdekt zitgedeelte. De tuin is achterom bereikbaar en beschikt over water- en elektra aansluitingen.

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1999;
- woonoppervlakte ca. 214 m², overige inpandige ruimte ca. 122 m²
- inhoud woning ca. 1028 m³;
- perceeloppervlakte ca. 522 m²;
- de woning is voorzien van 22 zonnepanelen;
- de woning is voorzien van split-unit airconditioning met koel en verwarm functie en uitstroom units in de woonkamer en op
de overloop van de eerste verdieping;
- de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens op de bovenverdieping en een elektrisch bedienbare zonwering voor
de tuinkamer;
- de woning is volledig geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- de woning is voorzien van een HR combiketel van 2020;
- aanvaarding in overleg;

Omgeving:
Vlodrop is de kleinste kern van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, een bakker, diverse winkels, tuincentrums, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo en de grote Duitse steden Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.333
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
522 m²
Inhoud
1.028 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
2020

Kadastrale gegevens

VLODROP F 1610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
522 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
224 m² (14 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walstraat 16

€ 490.000 k.k.