van Elmptstraat 706367 VD VoerendaalKunrade

Comfortabel en energiezuinig wonen aan de Van Elmptstraat 70 in Voerendaal Aan de rustige en geliefde Van Elmptstraat in Voerendaal ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een verzorgd aangelegde tuin, grote overkapping en oprit met carport. De woning is volledig voorbereid op de toekomst dankzij een elektrische warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 16 zonnepanelen. Hier woont u comfortabel, stijlvol én duurzaam. Ruimte en licht op de begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal op met vernieuwde meterkast (2023) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, hardglazen taatsdeuren en een schuifpui (met plisséhordeur) naar de tuin. De Italiaanse hardstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename, luxe uitstraling. De apart gelegen keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken/bergruimte en een ruime hobbyruimte/bergruimte, die zich uitstekend lenen als kantoor of praktijk aan huis, speelkamer, hobbyruimte of eventueel als garage (poort nog te plaatsen). Verdiepingen met comfort en bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van lamelparket en royale inbouwkasten met schuifdeuren. Screens en rolhorren bieden extra comfort. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met kasten. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fonteintje en extra bergruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar: een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden. Buitenleven en duurzaamheid De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waaronder een groot overdekt terras direct grenzend aan de woonkamer. Een tweede terras en fraaie perkjes maken het geheel compleet. De bijgebouwen beschikken over koud/warm water, radiatoren en dubbele gootsteen. Met een volledig elektrische warmtepomp (2023), 300-liter boiler, 16 zonnepanelen (2019, eigendom), HR++ beglazing en een vernieuwde meterkast is deze woning volledig klaar voor de toekomst. Energielabel A onderstreept de energiezuinigheid. Pluspunten op een rij - Volledig elektrisch, energielabel A - Warmtepomp (2023) met 300-liter boiler - 16 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op begane grond en badkamer - Italiaanse hardstenen vloer, hardglazen taatsdeuren - Drie ruime slaapkamers met inbouwkasten - Grote overkapping en fraai aangelegde tuin - Oprit met carport en multifunctionele extra ruimtes begane grond - Alarminstallatie aanwezig Een stijlvolle, instapklare woning met oog voor detail en duurzaamheid — ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een rustige, centrale en uiterst geliefde locatie in Voerendaal. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)