Helvoirtseweg 1995263 EE VughtBergenshuizen

Ruime jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met diverse karakteristieke elementen, zoals een halfronde erker, glas-in-lood ramen, roedeverdeling, lambrisering en paneeldeuren. De woning is ca. 9,25 meter breed, wat elke woonlaag erg ruimtelijk maakt. De woning heeft op de begane grond een sfeervolle woonkamer met tuinkamer, een ruime (woon)keuken, extra kamer (bijv. bijkeuken of werkkamer) en op de verdieping vier slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder biedt nog diverse mogelijkheden. De woning ligt op een ruim perceel met dubbele oprit, vrijstaande garage en een royale tuin op het zuid-oosten. Dit familiehuis verdient het gemoderniseerd te worden! De woning is gelegen aan de doorgaande Helvoirtseweg(N65), nabij het kruispunt met de Vijverbosweg/Boslaan. De woning is per auto bereikbaar via de Hoevensestraat. Hier ligt dan ook meteen het buitengebied op loopafstand. Recreatiegebied de IJzeren Man is op loopafstand bereikbaar, het Vughtse centrum, scholen, sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving en de Markt in 's-Hertogenbosch ligt op ca. 8 km afstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Overdekte entree met voordeur naar de hal. In de hal biedt de trap toegang tot de eerste verdieping, is aan de rechterzijde de voorkamer van de woonkamer bereikbaar en aan de linkerzijde (voorzijde) de extra kamer die bijvoorbeeld in gebruik genomen kan worden als bijkeuken of werkkamer en aan de achterzijde ligt de (woon)keuken. Aan de achterzijde van de hal, is via een toog een portaal met achterdeur, het toilet en de achterkamer van de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft aan de voorzijde een halfronde erker, twee zijramen, mozaïek parketvloer en een schouw in het midden. Aan de achterzijde is er via openslaande deuren toegang tot een lichte tuinkamer, die toegang biedt tot de achtertuin. De (woon)keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse apparatuur en een eethoek met zicht op de achtertuin. De extra kamer aan de voorzijde van de woning kan bijvoorbeeld ingericht worden als bijkeuken of werkkamer. De kamer beschikt thans over de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping leidt naar vier slaapkamers, de badkamer en biedt via een luik met losse steektrap toegang tot de zolder. Twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer beschikt over vaste kasten, zijn gelegen aan de achterzijde en hebben zicht op de riante achtertuin. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken beide over een wastafel. Een slaapkamer is samengevoegd vanuit twee slaapkamers. Deze zou eventueel weer gesplitst kunnen worden, waardoor er op deze verdieping vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping Via een luik met losse steektrap is de zolderverdieping bereikbaar. Het luik komt uit in een bergruimte, met o.a. opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2021). Aan de andere zijde is een kamer aanwezig (met dakkapel) die toegang biedt tot een ruime bergzolder met stalen dakraam. De zolder biedt volop ruimte, stahoogte en door het plaatsen van een vaste trap, zouden hier extra kamer(s) gerealiseerd kunnen worden. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuid- oosten. Direct achter de woning ligt een terras met vrijstaande overkapping, met aansluitend een kleine berging. De tuin is aangelegd met diverse paden, bomen, borders en beplanting. De vrijstaande stenen garage met plat dak is bereikbaar vanuit de tuin en heeft dubbele deuren naar de oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Algemeen - Er zijn diverse rolluiken en markiezen aanwezig; - De tuinkamer, de eethoek in de keuken en een extra slaapkamer op de eerste verdieping zijn in de loop van de tijd uitgebouwd; - Olietank aanwezig, niet meer in gebruik. De tank is inwendig gereinigd in 1992. Kiwa certificaat aanwezig; - Energielabel E | Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas - voorzetbeglazing - zoldervloerisolatie; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt; - Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 90jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen.