Ambachtstraat 256707 JJ WageningenDe Buurt-Oost

MODERNE GEZINSWONING OP HOEKLOCATIE – NABIJ HET CENTRUM Op een fijne hoeklocatie aan de Ambachtstraat en de Nijverheidstraat staat deze moderne, goed onderhouden gezinswoning met vrijstaande houten berging. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen én een zonneboiler – klaar voor de toekomst dus! Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, open keuken en een zonnige tuin op het oosten is dit een ideale plek voor gezinnen. Dankzij de hoekligging is het huis extra licht, met ramen aan de zijkant op zowel de begane grond als de zolderverdieping. FIJNE WOONWIJK MET VEEL VOORZIENINGEN De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. In de directe omgeving vind je meerdere speelplekken, altijd parkeerplek voor de deur en op loopafstand maar liefst drie supermarkten. Het gezellige centrum van Wageningen ligt op slechts vijf minuten lopen. INDELING Begane grond Via de hal heb je toegang tot het toilet (met fonteintje), de trap naar boven en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een handige trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde vind je de keuken, met veel daglicht dankzij een extra zijraam. De keuken is voorzien van een gezellig kookeiland en beschikt over een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is veel opbergruimte in lades en kasten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en tweede toilet. Tweede verdieping Op zolder is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, met dakkapel én een extra zijraam. Hierdoor is dit een prettige en lichte ruimte. De kamer is voorzien van een eigen wastafel en airco. Op de voorzolder is plek voor de wasmachine en droger, en vind je de cv-installatie en de boiler van de zonnecollector. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een terras en gazon. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via een achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. GOED OM TE WETEN • Energielabel A. • Volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen en zonneboiler. • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. • Tweede verdieping voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming. • Cv-installatie: Intergas HRE, bouwjaar 2016. • Zonwering aanwezig aan voorzijde (begane grond) en achterzijde (eerste verdieping). • Bij de bouw is er gekozen voor twee extra opties; verlenging van de woonkamer en het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. • PVC vloer in de gehele woning (m.u.v. natte ruimtes). • Woonoppervlakte: 120 m². • Inhoud: 430 m³. • Perceeloppervlakte: 125 m². • Bouwjaar: 2016. Aanvaarding in overleg