Englaan 206703 EX WageningenHamelakkers

Englaan 20, 6703 EX Wageningen; Deze karakteristieke jaren '50 villa ligt op een van de mooiste plekken van Wageningen, in de geliefde wijk 'de Hamelakkers' op de Wageningse Berg. Hier woon je in alle rust, op een royaal perceel van maar liefst 1.119 m² dat volop ruimte biedt voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie gewoonweg verlangt naar privacy en comfort. Deze woning is ook geschikt om te delen of te splitsen. Denk bijvoorbeeld aan samenwonen met familie, ruimte bieden aan een starter of de woning opdelen in twee zelfstandige woondelen. Wij verwijzen u graag naar de website van de gemeente Wageningen voor beleidsregels voor de mogelijkheden voor het splitsen van een woning. Geniet volop van de zon in dit groene paradijs! De grote tuin op het zuiden is de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te dineren met vrienden en familie. Of je nu houdt van een weelderig bloemenbed, een strak gazon of een gezellige loungehoek, deze zonnige tuin is de ideale plek om elke dag van het jaar te genieten van de buitenlucht in een oase van rust. Deze charmante woning ademt de karakter van de vintage charme. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De ligging is werkelijk uniek: in een mooi wandelgebied met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied, het natuurlandschap de Wageningse Eng maar ook op steenworp afstand van het Arboretumpark Belmonte met haar schitterende botanische tuinen en prachtige vergezichten over de Nederrijn en de Betuwe. Maar ook het gezellige centrum van Wageningen ligt op korte (fiets)afstand. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 1.119 m² Netto woonoppervlakte: ca. 124 m² Garage/berging: ca. 11 m² Bouwkundige inhoud: ca. 459 m³ Bouwjaar: 1952 Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, royale living met grote raampartijen en een open haard. Voor wie houdt van de charmante retro vibe ademt de woonkamer de sfeer van de jaren '50 door de ambachtelijk gelegde authentieke houten visgraatvloer en de schootjesplafonds. De woonkamer heeft een speelse indeling en biedt toegang tot de achtertuin en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling en biedt toegang tot de bijkeuken en de achterportaal. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en in het achterportaal bevindt zich de C.V.-gas combiketel. Verdieping: overloop met de authentieke vloertegeltjes en lambrisering, grote slaapkamer met toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde (ca. 19 m²) een wastafelmeubel en een drietal praktische inbouwkasten, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer met een ligbad met douchegelegenheid, toilet en een wastafel. Tevens heeft de overloop nog een inbouwkast voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van de mooie paneeldeuren. * Grote achtertuin op nagenoeg het zuiden met volop zon. * Verwarming via een C.V.-gas combiketel, Remeha (2014) * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * Energielabel C, geldig tot 20 maart 2029; * Diverse ramen zijn voorzien van siertralies; * Royaal perceel van 1.119 m²; * Prachtige woonomgeving. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.