Rijksstraatweg 577231 AC WarnsveldDorp Warnsveld

Luxe villa, aan de voorzijde gelegen bij ’t dorp Warnsveld, aan de achterzijde geheel vrij. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen onder handbereik, maar ook het centrum van hanzestad Zutphen ligt dichtbij. In 2013 is de villa uit 1923 verduurzaamd én werd een compleet nieuw achterhuis in stijl aangebouwd met een groot souterrain. In de royale verborgen tuin van 3.020 m2 is het heerlijk vertoeven, de externe schuur/garage biedt ruimte voor 4 auto’s en is bereikbaar via een 2e oprit aan de achterzijde. Deze villa, waarvan de begane grond een woonoppervlakte meet van maar liefst 210 m2, heeft tal van mogelijkheden, juist omdat het een gemengde bestemming betreft. Te denken valt aan een kantoor aan huis (met eigen entree), praktijk- en/of behandelruimte, atelier maar wellicht ook een mantelzorgwoning. Het is een plek waar oud en nieuw, luxe en comfort elkaar ontmoeten. Begane grond: Oprit. Fraaie voordeur. Royale hal die de spil van de villa vormt. Vanuit hier is toegang tot de living met serre. De woonkamer met parketvloer heeft een eetgedeelte, een serre met toegang tot de tuin en een zitgedeelte bij de haard (houtkachel) met mooie lichtinval door de erker aan de voorzijde. Vanuit hier ook openslaande deuren naar een van de terrassen. Alle raam- en deurkozijnen zijn hier vervangen en bovendien voorzien van HR++ glas. De luiken aan de buitenzijde van de living zijn vanuit de woonkamer elektrisch bedienbaar. Vervolgens aan de voorzijde van de woning een hele prettige studeerkamer, ook bereikbaar via de hal. Vanuit de hal komt u in de fantastische woonkeuken in het nieuwe deel van het huis. In 2013 heeft naast de verbouwing en verduurzaming (o.a. dakisolatie) van de klassieke villa, de sloop en volledige nieuwbouw plaatsgevonden van de aanbouw. Er is een compleet nieuw huis verrezen dat fraai is geïntegreerd in de bestaande klassieke villa. Meer dan 200 m2 extra woonruimte, luxe en comfort! De luxe woonkeuken is magnifiek: een moderne hoge ruimte met veel licht. Oud en nieuw zijn hier prachtig geïntegreerd: een stuk van de oorspronkelijke buitenmuur is in het zicht gebleven. Inbouwapparatuur van Gaggenau, Miele en Bora. Een kook- en spoeleiland. Vloerverwarming. Natuurstenen vloertegels (graniet), dezelfde als buiten op het terras, waardoor het één geheel is als de glazen harmonicapui volledig opgevouwen/weggeschoven wordt. Het aangrenzende grote terras en de tuin kunnen zo optimaal benut worden. Maar ook wanneer de pui gesloten is, haalt u door de grote glasoppervlakken het buitengevoel naar binnen. Hier kunt u met veel mensen tegelijkertijd koken, borrelen en eten. Er zijn 2 spoelbakken en 2 fornuizen: naast een Bora inductiefornuis (met teppanyaki grillplaat en kookveldafzuiging) is er een separaat gasfornuis met o.a. een wokbrander. Er is een Miele oven/stoomoven (60 cm), een extra brede Gaggenau oven (110 cm) en een warmhoudlade (Miele). Een Quooker, wijnkoelkast (Gaggenau) en een extra brede koelkast van Miele completeren het geheel. Aangrenzend de bijkeuken. Dit is het hart van het huis geworden. D.m.v. een fraaie houten trap is hier een open verbinding ontstaan met de royale tv- en loungeruimte boven (incl. studeerplek) met vloerverwarming. De speelse indeling – ook vanaf boven ervaart u dat optimaal – en toch het hebben van een eigen plek daar, in combinatie met de lichtinval en connectie met de woonkeuken beneden, is goed doordacht. Vanuit de woonkeuken komt u uit in de bijkeuken met achterdeur, garderobe en separaat toilet. Vervolgens loopt u via een gang o.a. verder door naar de kantoor-/praktijkruimte, die van de voor- tot achterkant van de woning loopt. Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde (aan het einde van de oprit) van de woning, waardoor deze ruimte bijv. ook als praktijkruimte gebruikt zou kunnen worden. Of als kangoeroewoning: het is bijna een appartement op zich. Nu is deze ruimte in gebruik als kantoor- en hobbyruimte met openslaande deuren naar een overdekt terras. Ook hier veel lichtinval door de glazen pui waarvan de schuifdeuren helemaal opengezet kunnen worden en u het gevoel heeft buiten te zitten. Souterrain Via de gang komt u via de afgesloten hal naar het souterrain. Het souterrain is een geweldige hobbyruimte: thans in gebruik als sportruimte en muziekstudio! Hier is ook de technische ruimte. Door de hoge raampartijen en achterdeur met glas is er een prettige verbinding met buiten. Via de glazen deur en brede vaste trap loopt u zo de achtertuin in. 1e verdieping: De centrale hal op de begane grond geeft toegang tot de originele gewelfde kelder: een mooie wijnkelder met meer ruimte voor opslag. In deze hal is eveneens een garderobe en een toilet. Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de eerste verdieping met 3 slaapkamers, een logeerkamer, een separaat toilet, een wasruimte, een luxe badkamer en toegang tot de 2e verdieping. De eerste slaapkamer is een royale lichte kamer met openslaande deuren naar een dakterras. De kamer heeft bovendien een prachtige parketvloer en vaste kasten. Slaapkamer 2 is een royale slaapkamer aan de voorzijde met een vast hoekbureau en vaste kasten. De derde slaapkamer is een leuke kamer aan de voorkant, met een studeerplek en vaste kasten. Er is een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een spoelbak en vaste kasten. Tenslotte de luxe badkamer (uit 2013) met 3 wastafels, een dubbele douche en een XL bubbelbad (Villeroy en Boch). Aan de andere zijde komt u in de logeerkamer uit met ruimte voor een 2-persoonsbed. Via deze kamer komt u ook weer terecht in het nieuwe deel van huis: de tv- en loungehoek en trap naar beneden naar de keuken! 2e verdieping: De bovenste verdieping werd een wellness-verdieping na de grote verbouwing in 2013. Dakisolatie (van buiten, om de mooie balkenconstructie in het zicht te laten), er kwamen maar liefst 9 elektrische Velux tuimelramen (met regensensoren) in, 2 nieuwe dakkappellen en een klein dakterras. Een master bedroom met een 2 persoons bubbelbad, douche met Turks stoombad, een separaat toilet en een robuuste stenen wasbak geïntegreerd in het geheel met veel kastruimte. Vanaf hier kijkt u over de oude dorpskern uit: de molen en de kerktoren. Vanuit bed (en bad) is de sterrenhemel te zien. En door de vele ramen: zowel de zonsopgang als zonsondergang… Buiten Van buiten heeft de woning gestucte gevels en onbehandelde houten luiken, die de villa een stoere uitstraling geven. De tuin heeft een groot gazon (met robotmaaier), mooie bestrating en diverse terrassen: er is altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden. Volwassen bomen omlijsten het perceel. Er is volledige privacy. Geheel achter op het perceel staat een grote schuur (12 x 6 meter) met plek voor 4 auto’s, toegankelijk via het Kerkpad: via het hek aan de zijkant van het perceel. De schuur is thans onderverdeeld in tweeën: een garage voor 2 auto’s en een werkplaats met werkbanken. Boven het deel van de werkplaats is een grote bergruimte/vliering gelegen. Vanuit huis gezien ligt tenslotte achter de hoge begroeiing een eigen basketbalveldje en parkeerplaats voor bijv. een camper en meerdere auto’s. Kortom: een fantastisch familiehuis! Geschiedenis villa Beukenhof (1624-1923) Rijksstraatweg 57 ligt op de westelijke helft van het perceel waar vroeger (1624) de pastorieboerderij van Warnsveld lag. De Rijksstraatweg heette toen nog de Warnsveldse Dijk. De pastorie was de plek waar de pastoor en in dit geval later de dominee woonde. Opvallend is dat de Warnsveldse pastorie vrij ver verwijderd lag van de Martinuskerk. In 1914 werd het pastorieterrein in tweee?n gesplitst. Een nieuwe pastorie verrees op de oostelijke helft van het terrein (thans Rijksstraatweg 59) zodat er tussen 1914 en 1922 twee pastorieën naast elkaar bestonden. Foto’s zijn bewaard gebleven van de oude pastorie uit 1624 met daarachter de nieuwe pastorie. De oude pastorie stond vrij dicht aan de Rijksstraatweg, net op de westelijke helft. Villa Beukenhof werd in 1923-1924 gebouwd, met de oude pastorie als uitgangspunt, maar beter op het perceel gesitueerd. De villa valt thans in het beschermde dorpsgezicht (omvattende geheel oud-Warnsveld), omdat het een van de klassieke villa’s is die het beeld van de Rijksstraatweg bepalen. Karakteristiek en van grote historische waarde voor de historische kern van Warnsveld. Bijzonderheden & mogelijkheden: - dit pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat dit pand niet alleen woonbestemming heeft, maar o.a. ook als bestemming heeft: kantoor, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen; - de villa is geen monument; - energielabel C; - werkelijk uniek pand met bijgebouw gelegen op zeer royaal perceel; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, ook overdekt; - gelegen in een geliefd stukje van Warnsveld; - de natuur ligt op een steenworp afstand: via het Kerkpad loopt u naar de Berkel, de bossen rondom Landgoed Huis De Voorst en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek; - sportvoorzieningen, scholen en winkels in Warnsveld liggen binnen handbereik en de binnenstad van hanzestad Zutphen is eveneens heel dichtbij! Vraagprijs: EUR 1.775.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg. Van der Chijs makelaardij heeft deze tekst zorgvuldig opgesteld. Er kunnen hieraan echter geen rechten worden ontleend.