Rijksstraatweg 717231 AC WarnsveldDorp Warnsveld

Karaktervolle villa (367 m²) met rijke historie als gemeentehuis en dokterswoning. Nu royaal familiehuis met praktijkmogelijkheden, 7 slaapkamers, 3 badkamers, waarvan een slaapkamer met badkamer op de begane grond en een thuisbioscoop. Monumentaal pand op royaal perceel van 2.891 m². Indeling Begane grond (209 m2) Via de oprit bereikt u de imposante monumentale voordeur. De royale hal biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde een sfeervolle living met hoge plafonds (3,89 m), schouw met open haard, parketvloer en twee karakteristieke nissen. Aan de andere zijde van de hal: de voormalige praktijkruimte van de huisarts, thans in gebruik als royale eetkamer – perfect voor grote gezelschappen. Met parket, vaste kasten en binnenluiken. Aangrenzend de voormalige wachtkamer, nu omgebouwd tot thuisbioscoop. Daarnaast een werkruimte met pantry en vast bureau. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, met vaste hoekbank, buffetkast en inbouwapparatuur (o.a. Solitair 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast). Vanuit de keuken toegang tot de kelder, grote bijkeuken met wasmachine aansluiting met achterdeur naar terras en de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tweede living/televisiekamer met houtkachel en vaste kasten. Verder een separaat toilet en meterkast in de hal. In 2003 werd de voormalige garage verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer (met ligbad, douche, toilet, wastafel) – uitermate geschikt voor inwoning of voor mindervaliden. Eerste verdieping (91 m2) Ruime overloop. Master bedroom aan de voorzijde met en suite badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche, toilet). Aangrenzend een royale kleedkamer met vaste kasten, ook te gebruiken als kinderkamer. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde een grote werkkamer (of slaapkamer) met prachtig zicht op de tuin, vaste kast, fonteintje en fraaie parketvloer. Tweede verdieping (67 m2) Deze verdieping heeft 3 ruime – allemaal verschillende - slaapkamers met op elke kamer een dakkapel en Velux ramen. Op deze verdieping de 3e badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Er zijn diverse vaste kasten en er is een separate bergzolder. Het dak is geïsoleerd. Historie & architectuur Deze villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1873 en in 1881 aangekocht door de gemeente Warnsveld om te dienen als eerste gemeentehuis en woning van de veldwachter. In 1937 werd het pand een dokterswoning – een functie die het vele jaren vervulde. In 1937/1938 is het pand met een volledige verdieping verhoogd. De opbouw is zó zorgvuldig uitgevoerd dat het hoogteverschil pas bij tweede blik opvalt aan het metselwerk. De ingang werd toen naar de zijkant van de woning verplaatst, met behoud van de oorspronkelijke voordeur met gietijzeren loofwerk. Het huis heeft een vierkante hoofdvorm met achteraanbouw, is witgeschilderd, voorzien van houten kozijnen, fraaie overstekken en een voordeur met detaillering. Van architectuurhistorisch belang als voorbeeld van een zorgvuldig aangepaste villa in overgangsstijl tussen 19e en 20e eeuw. Buitenleven Achter de woning ligt een – onder architectuur aangelegde - verrassend brede en diepe tuin, waarin een slingerend pad leidt naar het bosrijke achterdeel van het perceel. De tuin is achter ruim twee keer zo breed als aan de straatzijde en is rijk begroeid met volwassen beplanting. Er is een verhoogd gazon – compleet met voetbaldoel en trampoline – een speelhuisje, diverse zitjes, een zonnig terras met buitenhaard en een prachtige grote magnoliaboom. Een tuin met volop privacy, zon én schaduw. Tenslotte is er een fietsenberging/schuur aanwezig. Bestemming & bijzonderheden - Gemengde bestemming: o.a. wonen met aan huis verbonden beroep (zoals kantoor, praktijkruimte) - Geschikt voor ouderen en mindervaliden - Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht Warnsveld - Ouderdomsclausule van toepassing - De woning ligt in een geliefd stukje Warnsveld, namelijk in de oude kern, aan het rustige deel van de Rijksstraatweg - Dichtbij alle voorzieningen (o.a. scholen, sport en winkelcentrum) in Warnsveld en de binnenstad van Zutphen - U loopt bovendien zo de natuur (de Berkel, landgoed Huis de Voorst) in! Vraagprijs: € 1.350.000 k.k. Aanvaarding in overleg De verkopend makelaar heeft de tekst met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.