Rietgorspad 32 1454 AW Watergang Watergang

Uitgelichte kenmerken

  • 253 m² wonen
  • 1.069 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wat een prachtige woning, wat een royale tuin en wat een heerlijke locatie!
Grenzend aan doorgaand vaarwater en direct nabij Amsterdam staat deze smaakvolle, royale gezinsvilla uit 2018, waarbij gebruik is gemaakt van eersteklas materialen. Aansprekende karakteristieke details zijn verwerkt in het ontwerp.
De woning biedt u landelijk wonen, grandioze uitzichten, rust en volop ruimte. En dat op nog geen 5 autominuten van (de A10, ringweg) Amsterdam. Of nog geen kwartier op de fiets naar station Noord en om daar op metro 52 te stappen verder Amsterdam in.

Het vrijstaande en smaakvol ingerichte herenhuis is gesitueerd aan de buitenrand van een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2018. Rondom beschermd natuurgebied "het Varkensland" en prachtige landschappen die u uitnodigen de omgeving in alle rust met uw sloep, kano of al 'suppend' te verkennen. En wat te denken van het landschap gedurende een goede winter? IJzers onderbinden en vanuit uw eigen tuin het natuurijs op!

INDELING Begane grond
Entree, imposante hal met prachtige open trap, betegelde toiletruimte en meterkast (aansluiting glasvezel is aanwezig).
Bijkeuken/berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger en toegang naar buiten.
De zeer royale woonkamer met grote raampartijen (met roedeverdeling); rondom zicht op het aangrenzende natuurgebied!
In de woonkamer is reeds een voorbereiding voor een sfeervolle gashaard aanwezig.
De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het kantoor. Ideaal voor thuiswerkers. Fijner kan een kantoor bijna niet zijn; ook hier het prachtige uitzicht over de landerijen. De ruimte kan dankzij haar riante afmetingen, overigens ook uitstekend dienst doen als (extra) slaapkamer. Vergeten we bijna de openslaande deuren naar het terras in de tuin te vermelden!
Open woonkeuken met luxe kook-/spoeleiland met 2 zitplaatsen, voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat. Robuuste hoge kastenwand met veel kastruimte en diverse Miele inbouwapparatuur. Voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor gezellige avonden met familie of vrienden. Vanuit de woonkeuken bereikt u middels openslaande deuren de riante tuin.

INDELING 1e Verdieping
Grote overloop met open trap en veel kastruimte. Separaat toilet. Luxe badkamer met beton-lookwanden (frescolori stucpleister), royale inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.
En dan de 3 ruime slaapkamers. Heerlijke kamers met veel lichtinval dankzij de dakkapellen en dakvensters. Ook hier is het weer genieten van het weidse uitzicht.

INDELING 2e Verdieping
Vaste trap naar grote bergzolder. Er is een (kinder)slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een 2e slaapkamer of werkruimte creëren behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

De tuin biedt meerdere terrassen en een heerlijk gazon. Ruimte te over om te genieten van de zon of juist een plek te vinden in de schaduw. Uw kinderen kunnen naar hartenlust spelen.
Er is reeds een vergunning aanwezig voor de bouw van een zeer riante schuur (8x4 meter).
Aan de voorzijde kunt u 2 auto's parkeren op eigen grond.
De riante tuin grenst met 2 zijden aan (doorgaand) vaarwater. Via het Noord-Hollands kanaal zijn de grachten van Amsterdam uitstekend bereikbaar. Genieten van het Waterlandse landschap? Met uw sloep vaart u door prachtige dorpen als Broek in Waterland, Zuiderwoude en Monnickendam. Ook het IJsselmeer met haar toeristische trekpleisters Volendam en Marken, is goed bereikbaar.

De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A), beschikt over 11 zonnepanelen, is traditioneel gebouwd met mooi metselwerk, hardhouten kozijnen, zinken goten en hemelwaterafvoeren en is op de begane grond en de verdieping voorzien van vloerverwarming in combinatie met een warmte-terug-win unit .

Bijzonderheden
- Perceel eigen grond van 1.069 m²
- Vrijstaande villa met 253 m² woonoppervlakte
- Alle kamers, beneden en boven, zijn voorzien van internet aansluitingen.
- Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloer.
- Optimaal geïsoleerd; energielabel A
- 11 Zonnepanelen & WTW-unit aanwezig
- Parkeren op eigen terrein

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
253 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
1.069 m²
Inhoud
915 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige CW6 ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERLAND H 633
Kadastrale kaart
Oppervlakte
483 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WATERLAND H 622
Oppervlakte
586 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rietgorspad 32

Prijs op aanvraag