IJsseldijk 17 a 8196 KA Welsum Welsum

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 14.084 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Een schitterende rijks monumentale vrijstaande woonboerderij op een prachtig perceel van ruim 1,4 hectare!

Als u vanaf Welsum over de IJsseldijk rijdt richting Deventer heeft u niet alleen een schitterend uitzicht over de IJssel, maar vindt u tussen Welsum en Terwolde ook de prachtige woonboerderij "Groot Overmars". Een rijks monumentale woning met karakteristieke elementen en een strakke en luxe afwerking te midden van de natuur.

De vrije ligging langs de IJsseldijk is uniek, u bent op korte afstand van het centrum van Deventer waar u kunt genieten van de vele faciliteiten die de Hanzestad te bieden heeft. En thuis kunt u tot rust komen en de prachtige vergezichten over de weilanden bewonderen. Het is landelijk gelegen maar niet ver van de stadsbebouwing van Deventer en Apeldoorn, het gezellige winkelcentrum van Twello en de snelweg A1/A50.

Vanaf de dijk gaat een verhard pad richting de boerderij, de oprit geeft u een prachtig zicht op de woning en het bijbehorende terrein van totaal groot 14.084 m². De tuin is opgedeeld in een gedeelte gazon, verschillende zonneterrassen en een siertuin welke fraai is aangelegd met bruggetjes, rozenbogen, een wijngaard en voorzien van diverse zitbanken.

Op het terrein vindt u naast de woning ook 2 bijgebouwen, namelijk:
- een veldschuur (± 53 m²) met ruimte voor het overdekt plaatsen van meerdere voertuigen, aangrenzende berging (± 28 m²) en overkapping (± 29 m²) aan de achterzijde, welke geschikt is voor een overdekt terras;
- een houten berging/overkapping (± 18 m²).

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ± 282 m² en is gebouwd omstreeks 1880, de huidige bewoners hebben de boerderij in 2007 gekocht toen het casco recentelijk gerenoveerd was en de binnenzijde bouwrijp. De huidige eigenaren hebben reeds enkele energiebesparende maatregelen getroffen. Zo is de begane grond vloer geheel voorzien van vloerverwarming met hieronder isolatie en zijn er 24 zonnepanelen (2012) op het dak van de veldschuur aangebracht. Tevens beschikt de woonboerderij over grotendeels dubbel glas en is er sprake van volledige muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie. Bij de aanleg in 2007 is de verwarmingsinstallatie er op ingericht dat gemakkelijk een aardwarmtesysteem kan worden aangesloten.
Het rieten dak van de woning is in 2022 geheel nagezien en vervangen of bijgewerkt waar nodig.

Indeling woonboerderij
Begane grond: gang/entree met garderobe en afgesloten dubbele trapopgang - berging met C.V.-opstelling (Nefit, 2010) en gasboiler - modern toilet met fonteintje - royale woonkamer (± 53 m²) met karakteristieke details, een ouderwetse boekenkast, een gashaard en een prachtig weids uitzicht over de weilanden. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. - sfeervolle keuken (± 17 m²) te bereiken via openslaande deuren, voorzien van inbouwapparatuur - aangrenzende bijkeuken met zijentree en aansluitingen voor de wasmachine en droger - slaapkamer (± 20 m²) met inbouwkast en aangrenzende badkamer (± 12 m²) welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche met twee douches - ruim en licht atelier/slaapkamer (± 39 m²) - werk-/slaapkamer (± 14 m²).

Eerste verdieping: overloop met dubbele trapopgang en berging over de volle lengte - 3 slaapkamers (± 22, 21 en 11 m²) alle voorzien van dakramen en waarvan 1 met directe toegang tot de 2de badkamer - 2de badkamer welke is voorzien van dubbele wastafel en douche - apart toilet met fonteintje.

Zolder: deels bevloerde zolder (± 41 m²) welke is te bereiken via een vlizotrap.

Extra informatie:
Bouwjaar ± 1880
Woonoppervlakte ± 282 m²
Inhoud ± 1.189 m³
Perceeloppervlakte 14.084 m²

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.883
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
14.084 m²
Inhoud
1.189 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

OLST G 3433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLST G 3434
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLST G 3130
Oppervlakte
6.800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OLST G 3382
Oppervlakte
1.085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsseldijk 17 a

€ 1.095.000 k.k.