Emmerik 706931 HB WestervoortWestervoort

Levensloopbestendige 2 kapper op gewilde plek met vele extra's! Op een gunstige locatie in Westervoort, traditioneel gebouwde half vrijstaande en levensloopbestendige twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel, met royale oprit voor meerdere auto's met carport, garage/multifunctionele ruimte op de begane grond, serre, bergingen en een diepe besloten tuin voorzien van een achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Emmerik 70 in Westervoort! Deze in 1982 gebouwde woning biedt tal van mogelijkheden voor diverse doelgroepen. De aangebouwde royale garage is bijvoorbeeld te transformeren tot badkamer zodat in combinatie met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond de woning relatief eenvoudig geheel levensloopbestendig is te maken. Tevens uitermate geschikt voor gezinnen met combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen en ga zo maar door. Westervoort is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, gelegen aan de splitsing van de IJssel en de Rijn, vlak bij Arnhem. Het dorp heeft een goede mix van rust, natuur en voorzieningen. Belangrijke voorzieningen in Westervoort zijn onder andere winkelcentrum De Wyborgh, diverse basisscholen, een middelbare school (Het Liemers College), sportverenigingen, een zwembad (Zwembad De Pals), en een modern cultureel centrum (Huize Vredenburg). Dankzij het NS-station is er een snelle treinverbinding met Arnhem en Doetinchem. Ook zijn er goede busverbindingen en fietsroutes. Westervoort biedt daarmee een prettige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! Indeling Begane grond: Droog thuiskomen via de royale eigen oprit met carport naar de entree, hal met volledige betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer met een prettige lichtinval, sfeervolle gashaard en fraaie plavuizenvloer. Open keukenruimte met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin welke uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangebouwde serre met toegang tot de royale zonnige achtertuin en aangebouwde stenen garage. Garage met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van opstelling was- en droogmachine. Zonnige achtertuin welke op het Zuid-westen is gelegen en voorzien van achterom en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, zwevend closet en wastafel. Vliering: Praktische bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 106 m2 Overige inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Inhoud: 494 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Perceelgrootte: 287 m2 Bijzonderheden: Fraaie ligging aan ruim opgezette straat Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Bijzondere en niet alledaagse indeling Rolluiken aanwezig Geen NVM vragenlijst; niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg; op korte termijn bespreekbaar.