Vrouwenslag 616931 WP WestervoortWestervoort-Broeklanden

Bungalow met comfort: duurzaam en gelijkvloers! Oplevering verwacht in maart 2026. In De Flierefluiter, een stijlvol transformatieproject in een karakteristiek schoolgebouw in Westervoort, wordt het voormalige schoolpand volledig omgevormd tot 12 unieke, gelijkvloerse woningen. Vrouwenslag 61 (bouwnummer 5) is de laatste beschikbare bungalow in dit bijzondere project. Deze ruime, gasloze woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Technische kwaliteit & duurzaamheid Deze woning maakt deel uit van een grondige transformatie waarbij gestreefd is naar nieuwbouwniveau op het gebied van isolatie, comfort en afwerking. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming, met vloerverwarming in de gehele woning. Dankzij hoogwaardige vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing is het energieverbruik zeer laag. De mechanische ventilatie met CO2-sturing zorgt voor een gezond binnenklimaat. Kunststof buitenkozijnen in wit met draaiende delen voorzien van tochtwering, fraai tegelwerk in badkamer en toilet, en modern sanitair maken de woning instapklaar (behoudens de keuken). Optioneel is het mogelijk om zonnepanelen, airco of een lucht-waterwarmtepomp te plaatsen voor nog meer comfort of energieneutraliteit. Parkeren kan op het gezamenlijke parkeerterrein met eigen plek. Kenmerken van Vrouwenslag 61: - Woonoppervlakte ca. 94 m² - Perceelgrootte ca. 198 m² (exclusief het 1/12e aandeel in het mandelig terrein van 625 m2 t.b.v. parkeerplaatsen) - De zonnige tuin (ca. 90 m²) ligt op het westen en biedt vanaf de middag volop zon. Dankzij twee te behouden bomen is er ook altijd een schaduwrijk plekje te vinden. Je geniet hier van een vrij uitzicht én de keuze tussen zon of schaduw. - 2 slaapkamers - Externe berging - Geen VvE van toepassing (geen appartementsrecht) - Hoge plafonds - Bouwnummer 5 is ruimtelijk gelegen De woning wordt duurzaam opgeleverd, met hoogwaardige isolatie, HR++ glas en comfortabele vloerverwarming aangesloten op de stadsverwarming. De woning is standaard voorzien van een complete badkamer en toilet, maar zonder keuken – zo kunt u zelf kiezen wat bij uw stijl past. De woning is niet voorzien van een energielabel. Op basis van berekeningen wordt een A+ label verwacht. Een energielabel A+++ is haalbaar door een beperkt aantal zonnepanelen toe te voegen. Indien de koper een definitief energielabel wenst, dient hij dit zelf aan te vragen. De datum die bij de kenmerken is vermeld, is een fictieve datum. Projecthoogtepunten: - Volledige transformatie met BouwGarant transformatiegarantie - Eigen parkeerplek op het gezamenlijke parkeerterrein (18 plaatsen in totaal, 1/12 deel mandelig terrein) - Optionele extra’s zoals zonnepanelen, airco en daklichten - Moderne afwerking, hoge plafonds en veel lichtinval - Rustige ligging op loopafstand van het station en voorzieningen - De transformatie is gestart, verwachtte oplevering maart 2026 (onder voorbehoud nutsaansluitingen) Wonen in De Flierefluiter is gelijkvloers wonen met comfort én karakter. Vrouwenslag 61 is de laatste kans om deel uit te maken van dit unieke project in het hart van Westervoort.