Pals 296931 DJ WestervoortWestervoort

Op één van de mooiste plekjes van Westervoort bevindt zich deze bijzonder sfeervolle woonboerderij met meerdere bijgebouwen, eigen oprit, garage EN maar liefst 3975 m2 perceel!! Deze (deels) riet gedekte en deels gemoderniseerde woonboerderij is eventueel levensloopbestendig te bewonen, biedt nog veel potentie in woonmeters op de 1e verdieping en is tevens geschikt voor pony-/ paardenliefhebbers door het aanwezige graslandperceel van 3070 m2. Door de jaren heen hebben er al tal van bouwkundige wijzigingen plaatsgevonden, hoewel de oorspronkelijke contouren slechts weinig veranderingen hebben ondergaan. Kenmerkend zijn onder meer de deels rieten kap, de moderne badkamer, maar liefst 7 kamers waaronder slaapkamers op de begane grond, de karakteristieke hoofdbebouwing alsmede de bijzondere locatie. De locatie kent namelijk een landelijke sfeer, maar toch ook de gemakken van alle benodigde woonvoorzieningen op loop-/ fietsafstand. Diverse uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Arnhem liggen op enkele auto minuten. Kortom: deze woonboerderij op deze bijzonder plek is beslist de moeite van het bezichtigen waard! Indeling Begane grond: Achteringang, welke in de praktijk als hoofdingang wordt gebruik kent een toegang tot de 1e ruime slaapkamer met vloerverwarming, een gemoderniseerde badkamer met douche, vaste wastafel, designradiator, toilet, ligbad en vloerverwarming. Vanuit de overloop is verder bereikbaar een luxe wandcloset met fontein, een voorraadkast, een inpandige berging met aanrechtblok, c.v.-opstelling (Remeha, ca. 3 jaar) en wasmachine-/drogeraansluiting. De ruime woonkamer is voorzien van een houtenvloer, openslaande tuindeuren, trapkast en open inbouwkeuken met 1.5 spoelbak, inductiekookplaat (2024), breed formaat oven, afzuigschouw, koelkast, magnetron en vaatwasser. De hoofdingang welke aan de voorzijde van de woning is gelegen geeft toegang tot een 2e ruime slaapkamer en de trapopgang naar de… 1e verdieping: Zeer riante overloop en 4 ruim bemeten slaapkamers. Deze verdieping kent een minimale afwerking, maar biedt bijzonder veel potentie! Bijzonderheden: Deels gemoderniseerd; Bijzondere locatie; Rolluiken aanwezig; Meerdere bijgebouwen; Riant perceel met een extra graslandperceel met mogelijkheden; 2 privéparkeerplaatsen aanwezig; Recreatiemogelijkheden en diverse fiets-/ en wandelroutes nabij; Bushalte en NS station op loop-/ en fietsafstand; Vloerisolatie, muurisolatie en glasisolatie aanwezig.