Stationsstraat 5 9671 AH Winschoten Winschoten-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 764 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtige stadsvilla bomvol karakter aan rand van het centrum!

Omschrijving

Deze statige, historische stadsvilla is op goede stand gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Winschoten. De riante woning is met liefde onderhouden, biedt alle gemakken van modern wonen maar heeft niets ingeboet aan haar klassieke karakter. Van de prachtige houten vloeren, het tegelwerk, de authentieke raamlijsten met houten luiken tot de fraaie glas-in-loodramen en hoge plafonds: dit is wonen met grandeur.
Ook buiten is het aangenaam verblijven: de verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten. Hier treft u een bijgebouw met dubbele carport, schuur, overdekte jacuzzi én een tweede badkamer met vloerverwarming.
Zowel het centrum van Winschoten, het Sterrebos als het station zijn op loopafstand gelegen.
De villa is aangemerkt als karakteristiek pand met de bijbehorende jaarlijkse subsidie voor onderhoudswerkzaamheden.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Begane grond:
Entree met klassieke dubbele houten deur en glas-in-loodwerk. Centrale hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de kelder en toegang tot twee studeerkamers, woonkamer en keuken.
De tweede studeerkamer beschikt over een prachtige erker, haard en toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van convectorverwarming, open haard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
De riante woonkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland, designhaard, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook beschikt de keuken over een 5-pits gas-op-glaskookplaat, downdraft afzuigsysteem, granieten werkblad, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker-kraan.
Voor de overdracht zal er nog vloerisolatie aangebracht worden onder het gehele achterhuis.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, twee bergingen, een wasruimte en de badkamer. De slaapkamers aan de zijkanten en achterzijde beschikken over vernieuwde dakkapellen, aan de buitenzijde bekleeed met metaal en uitgerust met zonnescreens.
De master-bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Alle slaapkamers beschikken over een comfortabele hoogwaardige tapijtvloer.
De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche en aprte separate stoomcabine, een dubbele wastafel en tweede toilet.

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde siertuin. De brede oprit (met openslaand hek) leidt naar de achtertuin en dubbele carport. In de achtertuin bevindt zich een ruim terras met zonwering, gazon en borders. Achterin de tuin staat een houten bijgebouw (op bakstenen fundament) met een berging, overdekte jacuzzi en tweede badkamer met stortdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
* Prachtige historische stadsvilla;
* Riant woonoppervlak;
* Veel authentieke elementen;
* Zonnepanelen uit 2021 (2.483 kWh/jaar);
* Februari 2023 wordt achterhuis voorzien van vloerisolatie;
* Bijgebouw met dubbele carport, jacuzzi en eigen badkamer;
* Fraai gelegen in rustige straat maar vlak bij centrum.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.024
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
764 m²
Inhoud
1.083 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

WINSCHOTEN F 10851
Kadastrale kaart
Oppervlakte
764 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
450 m² (20 meter diep en 22,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stationsstraat 5

€ 750.000 k.k.