Dokter Nillesenstraat 106645 AR WinssenWinssen-Centrum

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met luxe afwerking Woonoppervlakte: 170m² | Tuin: totaal 119m² | Bouwjaar: 1972 | Op zoek naar een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning in een rustige wijk? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dokter Nillesenstraat 10 in Winssen biedt comfort, stijl en duurzaamheid in één. Met 170 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers en tal van recent uitgevoerde verbeteringen is dit huis helemaal instapklaar. Indeling & Afwerking Begane grond Sfeervolle woonkamer (65 m²) met eikenhouten Chapel vloer en moderne Belfire gashaard Eetkamer met beige plavuizen en vloerverwarming, doorlopend in badkamer en berging Keuken is gerenoveerd in 2021, met moderne inbouwapparatuur (met garantie) Badkamer met ligbad, toilet, wastafel, wasmachine-opstelling en praktische werktafel Ruime hal met gangkast en 2e toilet Net afgewerkte berging Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en 3e toilet Kunststof kozijnen (2023) voor optimaal comfort en weinig onderhoud Tweede verdieping Vierde slaapkamer met airco Extra werk-/hobbykamer, ideaal voor thuiswerken of als logeerkamer Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (westen, 55m²) biedt volop privacy. In deze tuin geniet je volop van zon in de ochtend, middag en avond. In 2024 is de overkapping voorzien van nieuwe verandazeilen. De houten schuttingen zijn in 2022 vernieuwd. Karakteristiek is een grote magnoliaboom die voor verkoeling zorgt in de zomer. Er is ook een luxe zonwering die voor schaduw en verkoeling zorgt. Duurzaamheid & Techniek Energielabel C Zonnepanelen (2023) Airconditioning (2022) beneden en op zolder Spouw- en vloerisolatie (2021) Nieuwe Nefit CV-ketel met boiler (2024) Mechanische ventilatie Zonwering (deels elektrisch, 2022) Onderhoud & Verbeteringen Gevels gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) Kunststof kozijnen op 1e verdieping en voorraam (2023) Kunststof rokpanelen (2021) Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een Jumbo-supermarkt, basisschool en diverse winkels. Nabij is een prachtig wandelgebied in de Uiterwaarden. Goede verbindingen naar Nijmegen, Beuningen en Druten. Pluspunten op een rij ? 170 m² woonoppervlak ? 4 slaapkamers & 2 badkamers ? Hoogwaardige afwerking en recent vernieuwde keukenapparatuur ? Energiezuinig: zonnepanelen, isolatie, label C ? Onderhoudsarm: kunststof kozijnen, gevelrenovatie ? Parkeren op eigen terrein Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de afwerking van deze instapklare woning in Winssen!