de Slingeweg 13 7108 CA Winterswijk Woold Verspreide huizen Brinkheurne en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 418 m² wonen
  • 26.875 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Een paradijs voor paardenliefhebbers

Omschrijving

Paradijs voor paardenliefhebbers
Achter de smeedijzeren poort wacht een erf met opstallen waar veel paardenliefhebbers alleen maar van kunnen dromen. De hoofdrol is uiteraard voor de prachtige woonboerderij op de kop van het voorplein. Die verrast onder meer met een zonnige veranda aan de achterzijde en een inpandig zwembad/wellness in het souterrain. Maar u merkt al snel dat de goed geoutilleerde paardenverblijven daar - qua luxe - nauwelijks voor onderdoen.

Happy people
De ruimtelijke, slim ingedeelde, relatief nieuwe boerderij (2008) is zowel binnen als buiten perfect afgewerkt. ’s Winters lonkt de sfeervolle woonkamer met klassieke schouw. Zomers kijkt u vanonder de veranda uit over uw eigen domein. In de keuken herkennen kookliefhebbers het handgemaakte Cornue fornuis. Boven zijn er vier royale slaapkamers. De grootste beschikt niet alleen over een aansluitende, luxe badkamer en handige inloopkast maar ook over een vide die nu in gebruik is als studeerkamer.

Happy horses
Het hoeft uw paarden aan niets te ontbreken op dit maar liefst 2,7 hectare tellende terrein. Zo zijn er twee verplaatsbare buitenboxen en tien paardenboxen in de stal waar ook een wasplaats, solarium en een zadelkamer is. Daarnaast is er nog een binnenrijhal van 20 x 40 meter, een paddock/longeercirkel en een buitenbaan van 20 x 60, alle drie voorzien van een eb en vloed bodem. Op het terrein vindt u verder een stijlvolle kapschuur met 2 paardenstallen, stapmolen en een mestplaats. En dan zijn er nog de vrijwel onbeperkte uitrijmogelijkheden in het prachtige coulisselandschap.

Happy environment
Deze bijzondere plek nodigt uit om bewust om te gaan met de natuur en het milieu. Op het dak van de rijhal liggen zo’n 45 zonnepanelen. De woonboerderij zelf beschikt over een energielabel A+, dat is best uniek op het platteland. In het greenhouse kweekt u uw eigen groenten en kruiden. Als u wilt is er volop ruimte voor een moestuin of een perk met wilde bloemen.

Het Woold
Het Woold is een buurtschap in een bosrijk gebied. Dichtbij Winterswijk en nog net geen Duitsland. Er zijn bossen, akkers en weilanden. Niemand heeft hier haast. Zelfs de Slinge, een laaglandbeekje dat ontspringt bij Winterswijk, stroomt er op zijn gemak. Ideaal voor de ijsvogel om rustig een visje uit te zoeken. Bij de eeuwenoude watermolen is een idyllisch terras. Een vlonderpad leidt je dwars door het hoogveenmoeras naar Duitsland.

Winterswijk
Het levendige centrum van Winterswijk ligt op tien fietsminuten. De middeleeuwse boekenstad Bredevoort en het vestingstadje Groenlo zijn dichtbij. Via de A18 bent u zo op de A12 of A1. Vliegen kan vanuit Düsseldorf. In de nabije omgeving vindt u toprestaurants, filmhuizen, theaters, musea, golfbanen en een opvallend rijk winkelaanbod.

Indeling boerderij
Souterrain: Hal. Technische ruimte met installaties voor centrale verwarming en zwembad. Zwembad 10 x 6 meter. Badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en sauna. Wellness-/fitnessruimte. Speelruimte. Wasruimte met witgoedaansluitingen.
Begane grond: Entree. Hal met vide. Toilet. Woonkamer met haard en toegang tot veranda. Eetkamer met haard. Open keuken met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijkeuken met keukenblok. Deelruimte met toegang tot bergzolder.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers met wastafel. Ouderslaapkamer met kastenwand, toegang tot vide met studeerhoek, badkamer met ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en inloopkast. Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2008
Perceel oppervlakte: ca. 26.875 m²
Inhoud: ca. 1.896 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 126 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m²
Externe bergruimte: ca. 1.246 m²
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels 2 Atag HR-combiketels met radiatoren en vloerverwarming
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd door middel van HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie
Energielabel: A+

Voorzieningen/ Overige informatie
- In de zomer van 2022 wordt het houtwerk/afrastering rond de weilanden vervangen
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Grondwaterbron met bewateringsinstallatie
- Energielabel A+

Paradise for horselovers
Behind the wrought iron gate awaits you a yard with buildings most horselovers would dream of. Of course the main role is for the beautiful farmhouse on top of the forecourt. The farmhouse will surprise you with a sunny porch at the back and an indoor swimming pool/ wellness underground. But soon you will notice that the well equipped horse stables are barely second to none when it comes to luxury.

Happy people
The spacious, smart divided, relatively new farmhouse (2009) is perfectly finished from inside and out. The classic fireplace in the atmospheric livingroom will beckon in the winter. In the summer you will look out over you own property from under your porch. Cooking enthusiasts will definetly recognise the handmade Cornue stove. Upstairs there are four large bedrooms. The biggest does not only possess over a big bathroom ensuite and nifty walk in closet but also a loft which is currently used as a study.

Happy Environment
This special place invites to consciously deal with nature and environment. Around 45 solar panels can be found on the roof of the indoor arena. The farmhouse scores an A+ for energy, quite unique at the countryside. The greenhouse is the perfect place to grow vegetables and herbs. There is enough space for a vegetable garden or a flowerbed.

The Woold
The Woold is a hamlet in a wooded area. Close to Winterswijk and almost in Germany. There are forests, lands and pastures. Nobody is in a hurry. Even the “Slinge”, a streamlet that starts in Winterswijk, flows here with some laziness. An ideal spot for the Kingfisher to look for a little bite. There is an inviting terrace near a centuries-old watermill. A decking path will lead you through the marsh in to Germany.

Winterswijk
The vibrant center of Winterswijk is just 10 minutes by bike away. The ancient bookcity Bredevoort and the fortified city of Groenlo are closeby. Through the A18 you will reach the A12 or A1. Flying can be done from Düsseldorf. In the near area you will find toprestaurants, filmhouses, theaters, museums, golf courses and a remarkable range of shops.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.818
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
418 m²
Overige inpandige ruimte
126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
1.246 m²
Perceel
26.875 m²
Inhoud
1.896 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WINTERSWIJK D 9041
Kadastrale kaart
Oppervlakte
920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WINTERSWIJK D 9042
Oppervlakte
18.250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WINTERSWIJK D 10531
Oppervlakte
7.705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

de Slingeweg 13

€ 2.850.000 k.k.