• Verkocht onder voorbehoud

Partijerweg 29 6286 AJ Wittem Partij-Wittem

Uitgelichte kenmerken

  • 307 m² wonen
  • 477 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Volledig gerenoveerd, historisch woonhuis met B&B.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PRO HOUSING EXCLUSIVE REAL ESTATE.
Volledig gerenoveerd, historisch woonhuis met veel authentieke elementen, gelegen in het centrum van het prachtige Partij. Het pand is momenteel gedeeltelijk ingericht als B&B en beschikt over 5 riante slaapkamers, 3 badkamers, ruime woonkeuken, eetkamer, kamer-en-suite, een prachtige gewelfde kelder, ruime zolder en een sfeervolle ommuurde tuin met zijtuin, oprit, binnenplaats, meerdere zithoeken en overkappingen.

Indeling
Souterrain:
De fraaie gewelfde kelder (33 m²) met waterput en originele diefijzers is geschikt voor opslag/provisie/wijnkelder. De hoogte bedraagt circa 1.80m.

Begane grond:
Entree geeft toegang tot de ruime woonkeuken (47 m²), dit is het centrale verbindingspunt van het huis. Deze is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een schouw met houtkachel. De landelijke stijl is terug te zien in de houten draagbalken en ton-gewelfde plafonds die in de hele woning zichtbaar zijn. De woonkeuken beschikt over inrichting en apparatuur: spoelbak, 5 pits gasfornuis, oven, 2 koelkasten, vaatwasser en afzuigkap. De woonkeuken geeft eveneens doorgang tot te achtergelegen eetkamer (22 m²) en de naastgelegen kamer-en-suite. Deze laatst genoemde kamer-en-suite is 18 en 17 m² groot en wordt gescheiden door twee schuifdeuren met glas-in-lood. Beide ruimtes beschikken over een massieve eiken houten vloer. De kamer heeft openslaande deuren naar de binnenplaats. De eetkamer geeft toegang tot de wasruimte met toilet en de binnenplaats.

De woning is omringd met een prachtige en uiterst sfeervolle tuin. De zithoeken en overkapping bieden veel privacy en voldoende zon en schaduw. De hobbyruimte/schuur/atelier (36 m²) is voorzien van krachtstroom en heeft openslaande deuren naar de binnenplaatsen naar de tuin. Deze is te bereiken middels de binnenplaats en oprit.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 27, 23 en 11 m² groot. De grootste slaapkamer kan middels kleine aanpassingen opgedeeld worden tot 2 slaapkamers. De fraaie en ruime badkamer (14 m²) met marmeren vloer en vloerverwarming beschikt over een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel, toilet en afzuiging.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich de twee gastenverblijven met elk een ruime slaapkamer (31m² en 19m²) en eigen open badkamer (14m² en 6m²). De badkamers beschikken elk over een douche, wastafel en toilet. Middels vaste trap is vanuit één van de gastenverblijven de zolderverdieping met vide en extra slaapplekken (13m²) te bereiken. Op de tweede verdieping is eveneens de cv-ruimte gesitueerd.

Derde verdieping:
Naast de extra slaapplekken beschikt de zolder eveneens over een bergruimte (22 m²) met hoge nok.

Extra informatie:
- Geheel voorzien van houten kozijnen met, op 2 ramen na, volledig dubbele beglazing.
- Elektra, meterkast, gas-en-wateraansluiting zijn vernieuwd in 2006
- Zadeldak is vernieuwd en geïsoleerd in 1994
- HR-ketel en boiler zijn eigendom, bouwjaar 2007
- De gehele woning is gerenoveerd. Deze renovatie is uitgevoerd met veel aandacht en oog voor elk detail
- Inrichting is bespreekbaar

De verkopers aan het woord:
Wonen in centrum Partij. Geweldige tijd: 28 jaar geleden bewust gezocht en gekocht, dit historische pand. Gelegen in het mooie heuvelland van het rijke Bourgondische Limburg.

Gebouwd in ± 1750 in een bewogen geschiedenis van het toenmalige Bisdom Luik. Gelegen aan de zeer belangrijke Romeinse verbindingsweg Aken-Maastricht.

Toentertijd in modern materiaal opgetrokken, namelijk veldbrandsteen. Met zijn dikke muren van 40 en 60 cm is het huis koel in de zomer en makkelijk warm in de winter. De eigenwijze ligging te midden van zijn buren maken het pand spannend, interessant en herkenbaar.

Fijne plekken, binnen en buiten met veel ruimte en privacy. De grote ruimtes geven de mogelijkheid deze op verschillende wijzen in te vullen. Denk aan ongestoord thuiswerken voor diverse beroepen, ambachten of kunsten.

Door de centrale ligging tussen de steden Maastricht, Aken en Luik waan je je in het culturele hart van Europa. De verschillende taal-en cultuur gebieden maken dit tot een uitzonderlijk divers landschap waarin veel te beleven is.

Al die jaren hebben we hier geweldig fijn gewoond, gewerkt en vertoefd.

Aanvullende informatie:
De woning is landelijk gelegen in het mooie Partij met veel wandel-, en fietsroutes in de nabijheid. Verbindingswegen naar Maastricht en Aachen (circa 20 minuten) zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pro Housing Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pro Housing Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.264
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
307 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
477 m²
Inhoud
1.268 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

GULPEN-WITTEM D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
477 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Partijerweg 29

€ 695.000 k.k.