Koningsbergen 321531 RB WormerWesteinde

Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en een fantastische ligging: deze geschakelde hoekwoning aan het water, gelegen aan een rustige weg, is volledig gasloos en met vier slaapkamers ideaal voor ieder gezin! Een woning van dit kaliber komt zelden op de markt. In 2022 is de woning volledig gasloos gemaakt. De combinatie van een warmtepomp, maar liefst 50 zonnepanelen en degelijke isolatie heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel: A+++! Aan comfort en afwerking is eveneens gedacht; de woning is voorzien van jaloezieën op maat voor bijna alle ramen. De woonkamer met houten vloer en een sierkachel geeft een warme sfeer, is royaal opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de zijkant de uitbouw is gesitueerd met een prettig, beschut zitje. De open keuken in U-opstelling is modern, vernieuwd in 2020 en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en een leuke keukenbar. Dankzij de grote glazen pui staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Door de hoekligging is de tuin opvallend ruim en veelzijdig ingericht, met meerdere zitgelegenheden, waaronder een overkapping en een directe ligging aan het water. Vanuit de tuin en via de voorzijde is de aangrenzende garage bereikbaar, een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Parkeren op eigen erf, inclusief laadpaal, maakt het geheel compleet. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is momenteel één royale ruimte, maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bieden ingebouwde kastenwanden en een ruime overloop extra bergruimte. Ook is hier een aparte wasruimte aanwezig. Voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich op korte afstand. De supermarkt is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en ook het recent vernieuwde winkelhart van Wormer, met een gevarieerd winkelaanbod, ligt in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en sportverenigingen aanwezig. Liefhebbers van natuur en ontspanning kunnen terecht in het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld, dat uitgebreide recreatiemogelijkheden biedt. Koningsbergen is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin en via het schelpenpad langs de zijkant van de woning wandelt u eenvoudig naar het skatepark van Wormer. Het treinstation van Wormerveer is binnen vijf minuten per fiets te bereiken, met frequente treinverbindingen richting Amsterdam en Uitgeest. Daarnaast zijn de uitvalswegen A8, A7 en A9 snel en eenvoudig toegankelijk. De indeling is als volgt: Begane grond: entree aan de voorzijde met toegang tot de garage en de woning. De hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en voorzien van een fraaie houten vloer. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de fraaie open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een keukenbar. Middels de schuifpui kan de achtertuin worden bereikt. De achtertuin is oostelijk gericht en is keurig verzorgd. Er zijn meerdere zitjes en een steiger aan het water. Vanuit de tuin is ook de garage te bereiken. Deze aangrenzende garage is voorzien van elektriciteit en verwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken. De badkamer treft u aan de linkerzijde. De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en een tweede toilet. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer boven de garage wordt gebruikt als werkkamer en heeft aan beide zijden grote raampartijen. Tweede verdieping: de ruime overloop met aan beide zijden een kamer. De kamer aan de linkerzijde fungeert als wasruimte en daar bevinden zich ook de technische installaties. De rechterkamer dient momenteel als slaapkamer. Bovendien zijn er opbergschotten aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte ca. 199 m2, oppervlakte garage ca. 22 m2, inhoud ca. 780 m3 - Perceeloppervlakte 351 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi, 2022) - Warmwater middels warmtepomp boiler (2023) - Volledig geïsoleerd: dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ dubbel glas/ 50 zonnepanelen, energielabel A+++! - Verzorgde tuin op het oosten - Gevels gezandstraald en geïmpregneerd in 2021 - Buitenschilderwerk in 2025 gedaan - Meterkast vernieuwd in 2023, gasloos geworden in 2022 - Elektrische laadpaal voor de auto, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - Oplevering in overleg.