Karstraat 425301 BR ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan de rand van de historische binnenstad, nabij de stadswallen, ligt op de hoek van de Nonnenstraat en de Karstraat deze karakteristieke, dubbele en lichte stadswoning met ommuurde stadstuin op het zuiden, patio en achterom. L-vormige woonkamer met inbouwhaard en toegang tot de patio, 2e hal, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken en werkkamer op de begane grond. Vijf slaapkamers, twee badkamers en berging op de eerste verdieping. Twee grote kamers onder de geïsoleerde kap. Rijksmonument Bruto inhoud: 985 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 269 m² Perceeloppervlak: 240 m² Bouwperiode: 1750 Indeling begane grond: Achter de authentieke paneelvoordeur met bovenlicht is de hal. In de hal is de toegang tot het toilet en de 1e trap naar de eerste verdieping. Links van de hal ligt de L-vormige woonkamer met inbouwhaard, witgeschilderde houten vloerdelen en getimmerde vensterbanken. Drie hoge roederamen zorgen voor een zee aan licht. Er is een deur met bovenlicht naar de binnenplaats en een deur naar de hal in de woning aan Nonnenstraat 86. De met gebakken klinkers bestrate binnenplaats ligt op het oosten en heeft een poort naar de Karstraat. In de hal die bij Nonnenstraat 86 hoort, is een 2e trapopgang naar de verdieping. Een schuifdeur leidt naar de tuingerichte woonkeuken. Deze zonnige woonkeuken heeft vijf ramen met 6-ruits roedeverdeling, getimmerde vensterbanken en een deur naar de naastgelegen bijkeuken. Twee ramen kijken uit op de beschut gelegen stadstuin, die bereikbaar is via een deur in de aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken is een keukenmeubel met witgoedaansluitingen en een steektrap naar een bergzolder. Aan de bijkeuken en woonkamer grenst een werkkamer, op de plaats waar in het verleden de keuken van Karstraat 42 zich bevond. Door de twee Velux-dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Vanuit de werkkamer is eveneens de patio te bereiken. Deze patio is bestraat met gebakken klinkertjes en heeft bij de poort naar de Karstraat een overkapping, bijvoorbeeld voor fietsen. Indeling eerste verdieping: In het voorhuis komen we boven op een lichte overloop, waaraan een grote slaapkamer en de 1e badkamer grenst. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. In de grootste slaapkamer is in het verleden een doorgang gemaakt naar het achterhuis (Nonnenstraat 86). Hier bevinden zich nog vier slaapkamers en een 2e badkamer. Deze is ingericht met een ligbad en wastafel. De separate toiletruimte bevindt zich bij de 2e trapopgang. Vanaf de overloop in het voorhuis leidt een stalen spiltrap naar de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping: Onder de hoge geïsoleerde kap met witgeschilderde houten vloerdelen is een atelier- annex hobbyruimte. Deze ruimte heeft een dakkapel met een dubbel raam met roedeverdeling, en in het noorder dakvlak liggen twee grote dakvensters. Vanuit de dakkapel is er een weids uitzicht over de daken van de historische binnenstad van Zaltbommel. In de atelier- annex hobbyruimte is een doorgang naar de slaapzolder boven het achterhuis. Deze slaapzolder is desgewenst (ook) toegankelijk te maken vanuit één van de slaapkamers, waar het luik nog aanwezig is. Bijzonderheden: Oorspronkelijk waren de stadswoningen Karstraat 42 en Nonnenstraat 86 twee aparte woningen. In 1997 zijn de woningen door de toenmalige bewoner samengevoegd tot een mooi geïntegreerd geheel. Dit heeft geresulteerd in een stadswoning waar fijn gewoond kan worden, terwijl wonen en werken eveneens goed met elkaar gecombineerd kunnen worden in een sfeervolle en representatieve omgeving. Dubbele bewoning is ook nog steeds mogelijk. Er zijn authentieke paneelvoordeuren, gestukadoorde wanden en plafonds, (schuif)ramen met roedeverdeling, een inbouwhaard en goeddeels houten vloerdelen. Karstraat 42 en Nonnenstraat 86 hebben elk een eigen meterkast. De ommuurde stadstuin is een zonnige oase van rust. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom naar de Nonnenstraat. Het grote terras is omgeven door weelderig bloeiende heesters, vaste planten en klimmers. Tegen de zijgevel bloeit een prachtige Blauwe Regen. Een uniek object voor wie ruim en bijzonder wil wonen in de binnenstad van Zaltbommel, op loopafstand van nagenoeg alle voorzieningen en het stadspark.