Bloemendaal 95301 CL ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Op unieke en schilderachtige locatie nabij de Waal staat dit tot in de perfectie gerestaureerde half vrijstaande stadskasteeltje met vrijstaand bijgebouw annex gastenverblijf, omgeven door een schitterende wintergroene tuin met achterom. Sfeervolle eetkamer annex family room in de gewelfkelder. Luxe woonkeuken met rondom zicht op de tuin op de begane grond. Grote slaapkamer met antieke zandstenen schouw, 2e slaapkamer met uitzicht over de rivier en 1e badkamer op de verhoogde begane grond. Imposante woonkamer met hoog balkenplafond en schitterend zicht op de rivier en een aangrenzende pantry op de eerste verdieping. Slaapkamer met een aangrenzende 2e badkamer op de tweede verdieping. Grote bergzolder onder de geïsoleerde kap. Bijgebouw met pantry, doucheruimte, gastenkamer onder de kap, werkkamer met gashaard en berging op de begane grond. Rijksmonument Bruto-inhoud woning: 968 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 230 m² (inclusief bijgebouw) Perceeloppervlak: 460 m² Oorspronkelijk bouwperiode: 14e eeuw (nagenoeg volledig herbouwd) Energielabel: C Indeling begane grond: In de hal met hardstenen vloer met vloerverwarming is de garderobe en vernieuwde meterkast. Een hardstenen trap leidt naar de gewelfkelder. De gerestaureerde kelder is ingericht als eetkamer annex family room. De plek is bijzonder sfeervol door het fraai aan te lichten originele tongewelf en de hooggeplaatste ramen. Achter de hal, in de aanbouw, bevindt zich de woonkeuken. Deze maximaal op de tuin gerichte plek is ingericht met een luxe keuken met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur. De woonkeuken is ontzettend ruimtelijk, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Uniek detail is de middeleeuwse waterput, zichtbaar gemaakt door deze af te dekken met een hardglazen plaat. Door de hoge geïsoleerde roederamen is rondom zicht op de prachtige tuin, die bereikbaar is via twee buitendeuren. Indeling verhoogde begane grond: De slaapverdieping ligt 6 treden hoger dan de hal. In de grootste slaapkamer aan de Bloemendaalzijde is een antieke Franse zandstenen schouw. Door de hoge 12-ruits schuifvensters, met binnenluiken, is prachtig zicht op de schilderachtige straat. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. Het imposante balkenplafond zorgt samen met de hoge schuiframen voor een aangename atmosfeer. De vloeren zijn er belegd met massief eiken delen. Op de tussenverdieping is een hal en de 1e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Er is een schitterend balkenplafond en meerdere, hoge geïsoleerde schuiframen, geflankeerd door binnenluiken, bieden zicht op de omgeving en de rivier. Ook hier is de vloer belegd met massief eiken delen. Aan de hal grenst een pantry, waar onder een groot dakvenster ook de witgoedaansluitingen zijn. Hier is ook een toilet. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping is een derde slaapkamer en de 2e badkamer. In de slaapkamer is een groot dakvenster met zicht op de rivier. De luxe badkamer is ingericht met een ligbad met mahoniehouten achterwand, een grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Boven deze verdieping is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer. Indeling bijgebouw: In het vrijstaande witgepleisterde bijgebouw is aan de straatzijde een loopdeur. In het verleden was er op de begane grond een garageruimte maar achter de garagedeuren gaat nu een fietsenberging en werkkamer schuil. In de werkkamer hangt tegen de buitengevel een luxe gashaard. Aan de achterzijde is de entree vanuit de tuin. Hier bevindt zich een pantry en een doucheruimte met toilet. Via een wenteltrap is de gastenkamer onder de geïsoleerde kap. De plek is heerlijk licht door de vier Velux dakvensters en de twee ronde gietijzeren ramen in de topgevels. Bijzonderheden: Het voormalige weerganghuis dateert uit de 14e eeuw en is daarmee het oudste nog bestaande huis van deze in 1316 tot stad verheven plaats. Begin jaren ’90 is het rijksmonument van de ondergang gered. Na een jarenlange restauratie is er een comfortabel en unieke woning ontstaan met een charme die haar weerga niet kent. Alle ramen en buitendeuren zijn vernieuwd in oude stijl, waarbij in de woonkeuken en woonkamer isolerende beglazing is toegepast. Het dak van het hoofdgebouw is geïsoleerd met PIR en belegd met Engelse lei, het dak van de woonkeuken met gesmoorde Oudhollandse pannen. De goten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in koper. Zowel het binnen- als het buitenschilderwerk verkeert in uitstekende conditie. Het zelfstandige, vrijstaande bijgebouw is momenteel ingericht als gastenverblijf maar leent zich ook als atelier, praktijkruimte, garage of hobbyruimte. Zowel de woning als de ligging ervan zijn zonder meer uniek te noemen. De Bloemendaal is een autoluw, schilderachtig straatje op enkele wandelminuten van het centrum. In de smaakvol aangelegde tuin is absolute privacy en altijd wel een plek om heerlijk van de zon te genieten. De ommuurde tuin heeft aan de achterzijde een poort in de eeuwenoude stadsmuur die uitkomt op de Waalkade. Een heerlijk vertrekpunt om richting de nabijgelegen uiterwaarden te wandelen of om één van de zandstrandjes langs de Waal neer te strijken. De wintergroene tuin is onder andere ingericht met Engelse rozen, leibomen en diverse fruitbomen, waaronder een vijg, kweepeer, pruim, appel, peer, mispel, walnoot en een druif. Er zijn diverse terrassen en aan de oostzijde is een paviljoen gemaakt om heerlijk in de luwte van het huis en de tuin te kunnen genieten. Van dit unieke pand is de volledige geschiedenis, de complete verbouwingsdocumentatie en een archeologisch onderzoek aanwezig, evenals een recent opgemaakt inspectierapport van de Monumentenwacht.