Haarlemmerstraat 742042 NE ZandvoortBrederode- Gerkestraat e.o.

*English tekst below* Bouw hier jouw droomhuis aan zee! In het hart van Zandvoort, op loopafstand van strand, zee en duinen, staat deze karakteristieke en royale 2-onder-1-kapwoning te koop. Recent gemoderniseerd, met behoud van authentieke details, wacht dit charmante huis op een nieuwe eigenaar die hier met veel plezier komt wonen met het gehele gezin. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m², hoge plafonds (3 meter!) en talloze originele stijlelementen zoals paneeldeuren, dubbele en-suite deuren en een sfeervolle erker, biedt deze woning volop ruimte, karakter en comfort voor het hele gezin. Indeling & Pluspunten: Begane grond: • Riante woonkamer en-suite van ca. 40 m² met hoge plafonds, grote raampartijen en een erker voor extra lichtinval • Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je het hele jaar door kunt genieten van de zon Eerste verdieping: • Maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon • Badkamer en een separaat toilet Waarom je hier wilt wonen: - Veel ruimte: 175 m² woonoppervlak op een perceel van 166 m² eigen grond - Karaktervol en modern: authentieke stijlkenmerken gecombineerd met hedendaags comfort - Zonnige achtertuin op het zuiden en ruime voortuin op het noorden - Op loopafstand van strand, zee, duinen én het centrum van Zandvoort - Uitstekende bereikbaarheid: binnen 25 minuten met de trein op Amsterdam Centraal - Gelegen in een levendige en kindvriendelijke buurt, vlakbij sportclubs, manege, tropisch zwembad en vrije school - Alles binnen handbereik: winkels, horeca, beachclubs, casino en het circuit - Bouwkundig gekeurd en recent gemoderniseerd in een neutrale stijl – klaar om naar eigen smaak af te werken Goed om te weten: • Bouwjaar: ca. 1907 • Woonoppervlakte: ca. 175 m² (conform NEN-2580 meetrapport) • Perceel: 166 m² eigen grond • Verwarming en warm water via Nefit CV-ketel (2021) en Quatt warmtepomp (2025) • Energielabel: D • Gemeentelijk monumentaal stads-/dorpsgezicht • Bouwkundig rapport ter inzage Mis deze unieke kans niet om te wonen op één van de mooiste plekken van Zandvoort! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van dit bijzondere huis. Build Your Dream Home by the Sea! In the heart of Zandvoort — just steps away from the beach, sea, and dunes — you’ll find this spacious and charming semi-detached home. Recently modernized while preserving original period details, this unique property is ready for a new owner to move in and make it their own. Boasting approximately 175 m² of living space, soaring 3-meter-high ceilings, and authentic features such as panel doors, en-suite sliding doors, and a bay window, this home perfectly blends character with modern comfort. Layout & Highlights Ground Floor: • Generous living and dining room en-suite (approx. 40 m²) with high ceilings, large windows, and a bay window for abundant natural light • French doors leading to the sunny south-facing backyard, perfect for outdoor living First Floor: • Four well-sized bedrooms, two of which open onto a balcony • Bathroom and separate toilet Why You’ll Love Living Here: - Generously sized with approx. 175 m² of living space on a 166 m² freehold plot - Full of character with stylish original details and a light-neutral interior - Sun-drenched backyard facing south and spacious front garden facing north - Just a few minutes’ walk to the beach, dunes, and town center - Excellent public transport links — only 25 minutes to Amsterdam Central Station - Located in a family-friendly neighborhood, close to sports clubs, a riding school, tropical swimming pool, and Waldorf school - Surrounded by amenities: shops, restaurants, beach clubs, cafes, casino, and the famous Zandvoort race track - Recently modernized, move-in ready but still offers room to personalize Additional Information: • Year of construction: approx. 1907 • Living area: approx. 175 m² (according to NEN-2580 measurement report) • Plot size: 166 m² freehold land • Heating and hot water via Nefit central heating boiler (2021) and Quatt heat pump (2025) • Energy label: D • Located within a municipal heritage area (protected townscape) • Building inspection report available Don’t miss this rare opportunity to own a unique and spacious home in one of Zandvoort’s most desirable locations. Schedule your viewing today and experience the charm, comfort, and coastal lifestyle for yourself. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.