Petersdijk 27021 HC ZelhemVerspreide huizen Zelhem

Verscholen in het schilderachtige coulisselandschap van de Achterhoek, op een bijzonder rustige en idyllische locatie buiten het gezellige dorp Zelhem, ligt het historische landgoed ‘t Wolfersveen. Een waar verborgen juweel, omringd door maar liefst 15 hectare eigen bos- en landbouwgrond. Hier vindt u ultieme privacy, rust en natuur – een zeldzame combinatie in het huidige woningaanbod. Aan de rand van dit bijzondere landgoed staat de woning: ‘t Wolferink’, een gemeentelijk monument uit 1919. Dit charmante woonhuis is bijzonder in zijn soort. Niet alleen vanwege de unieke ligging en karakteristieke bouwstijl, maar ook omdat het één van de eerste prefab-woningen in Nederland betreft – een vooruitstrevend concept voor die tijd. Het complex is een voorbeeld van een vroeg-twintigste-eeuws zomerverblijf dat tevens van belang is voor de economisch-historische geschiedenis van de gemeente Bronckhorst en met name de kern Zelhem vanwege de relatie met de ontginningsgeschiedenis van het Wolfersveen. De ligging van het landgoed maakt het een unieke woonlocatie voor natuurliefhebbers, rustzoekers én zij die dromen van wonen met ruimte. Denk aan wandelingen door eigen bos of het houden van bijvoorbeeld paarden of andere dieren. Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal krijgt u direct toegang tot meerdere vertrekken. Zo vindt u hier onder andere een sfeervolle woonkamer met een op maat gemaakte boekenkast en open haard, een keuken met aangrenzende loggia, een stijlvolle eetkamer én een royale slaapkamer met eigen badkamer. Tevens op de begane grond een separaat toilet, een tweede badkamer en een tweede slaapkamer wat deze woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Tot slot is er een extra kamer die nu wordt gebruikt als werkkamer, maar zich ook uitstekend leent als derde slaapkamer. Deze praktische indeling in combinatie met het wooncomfort maakt deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer en een royale bergzolder. Daarnaast is op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel te vinden, netjes weggewerkt in een aparte ruimte. Kelder Via een vaste trap is ook de kelder bereikbaar. Deze kelder is nu vooral in gebruik als wijnkelder. Tuin, park, bos en landbouwgronden Rond de woning ligt een tuin met divers aangelegd groen, terrasjes en een kas. Geniet vanaf het hoofdterras van het prachtige uitzicht over de uitgestrekte landbouwgronden waar regelmatig reeën te zien zijn. Aansluitend aan de tuin zijn de parkbossen gelegen, bestaande uit loof- en naaldbossen en diverse percelen landbouwgrond. Het geheel omvat in totaal circa 14.49.95 hectare grond, waarvan circa 5.46.00 hectare landbouwgrond, 0.82.75 hectare huisperceel en circa 8.21.20 hectare bos. De houtopstanden op het landgoed bestaan voornamelijk uit beuk, berk, tamme kastanje, douglas, fijnspar en lariks. Voor de bossen wordt subsidie ontvangen voor het bosbeheer (SNL). De landbouwgronden en bossen zijn ontsloten via de Petersdijk, de Wolfersveenweg en de Berkendijk. De landbouwgronden zijn kortlopend verpacht aan een melkveehouder. Ligging, voorzieningen en bereikbaarheid Zelhem, ook wel het groene hart van de Achterhoek genoemd, is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, provincie Gelderland. Het dorp ligt te midden van het afwisselende coulisselandschap, met kronkelige zandwegen tussen weilanden en bossen. Zelhem heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot het jaar 801, toen het voor het eerst werd genoemd als Salehem. Zelhem biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, horeca en culturele activiteiten. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, variërend van sport- en zangverenigingen tot gezelschapsverenigingen. De N315 biedt aansluiting richting Ruurlo, Borculo en Doetinchem, terwijl de N330 richting Hengelo (Gld), Hummelo en Zutphen leidt. Vanaf Doetinchem zijn de snelwegen A18 en A12 eenvoudig bereikbaar, waarmee u een directe verbinding hebt naar Arnhem, de Randstad of Duitsland. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. Bijzonderheden: • Opengesteld NSW-Landgoed • Unieke ligging – absolute privacy • Gemeentelijk Monument • Incl. dertig zonnepanelen (2021) • Cv-ketel uit 2021 • Al het buitenwerk afgelopen drie jaar geschilderd • Er is een schilder onderhoudsplan • Grondwater puntstuk in de tuin • Aquacel waterontharder (2022)