Abraham Kuyperstraat 57021 AH ZelhemZelhem

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én een diepe tuin nabij het centrum! Op een mooie locatie, op loopafstand van het centrum van Zelhem, staat dit uitgebouwde vrijstaande woonhuis uit de jaren '60 met ruime garage/schuur en een diepe achtertuin op een perceel van nét geen 300 m². De woning is op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd: In 2017 is de spouwmuur rondom geïsoleerd met steenwol en zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. Tevens is er een HR-combiketel geplaatst (Vaillant, 2017). Hoewel het energielabel momenteel nog op G staat, is het naar alle verwachting niet meer representatief voor de huidige staat van de woning. Een nieuw energielabel zal de verbeterde energieprestatie gunstiger weergeven. Indeling: Souterrain: Provisiekelder van ca. 6 m², stahoogte en ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. Begane grond: Zij entree/hal, toilet met fontein, toegang tot provisiekelder, trapopgang, lichte L-vormige woonkamer (ca. 26 m²) met een neutrale laminaatvloer en veel daglicht dankzij de raampartijen aan 3 zijden. Ruime woonkeuken (ca. 14 m²) met voldoende opbergmogelijkheden in de vorm van laden en kastruimten zowel boven als onder. Als laatste komt u in een achterportaal met de opstelplaats voor de C.V.-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. 1e verdieping: Overloop, doucheruimte met authentieke betegeling en een vaste wastafel. Drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder/vliering met extra opbergruimte. Buiten: De verrassend diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop zon én schaduwplekken. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royaal bestraat terras – groot genoeg voor een eettafel voor het hele gezin. Aan de linkerzijde van de woning staat een vrijstaande stenen garage, die is verlengd met een schuur/berging. Samen zijn deze ca. 9 meter lang en 2,33 meter breed. De garage is bereikbaar via een stalen kanteldeur aan de voorzijde; de berging is ook via de zijkant toegankelijk. Duurzaamheid & mogelijkheden: Hoewel het energielabel momenteel nog G aangeeft, is de woning dankzij na-isolatie, dubbel glas en een moderne HR-combiketel in 2017 al aanzienlijk energiezuiniger dan het label suggereert. Bent u geïnteresseerd in verdere verduurzaming? Kijk dan vooral eens naar de gunstige subsidieregelingen en leenvormen van de Gemeente Bronckhorst. Voor actuele informatie kunt u terecht op de website van de Gemeente Bronckhorst. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1962 * Aanbouw achterzijde : 1969/1970 * Perceelopp. : 298 m² * Inhoud: ca. 339 m³ * Woonopp. ca. 91 m² (inclusief provisiekelder) * Energielabel: G (niet actueel) * Spouwmuurisolatie (2017) * HR-combiketel (2017) * Deels voorzien van kunststof kozijnen * Vrijstaande garage/berging * Snelle aanvaarding bespreekbaar * Op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!