Knippenmorgenstraat 56905 TP ZevenaarGroot Holthuizen

Duurzaam wonen met ruimte, licht en een heerlijk zonnige tuin! Welkom aan de Knippenmorgenstraat 5 in Zevenaar! Een fijne woning in een jonge en gewilde wijk met duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een laadpaal aan de voorzijde. Deze tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken, een heerlijke tuin op het zuidoosten én energielabel A. Bijzonderheden • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • 15 zonnepanelen (2013) • Eigen laadpaal aan de voorzijde van de woning • Keuken uit 2010, met vernieuwde inductiekookplaat (2023) • Comfortabele badkamer met inloopdouche • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime zolder met 3e slaapkamer en toegang tot vliering • Strakke tuin op het zuidoosten met verhoogde borders, houten terras en achterom • Berging met elektra voor fietsen of tuinspullen Indeling woning Begane grond Je betreedt de woning via de nette voortuin en komt binnen in een ruime hal met meterkast (met 3 fase aansluiting), toilet en trapopgang. Via de deur naar de woonkamer. Aan de tuinzijde van de woning is ruimte voor een fijne zithoek. Aan de voorzijde is de lichte en moderne keuken. De keuken beschikt over een combimagnetron, inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Extra opbergruimte is te vinden in de trapkast. De vloer is afgewerkt met marmoleum. Openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin. Tuin Onderhoudsvriendelijk én sfeervol: deze tuin is strak betegeld en voorzien van kleurrijke beplanting, een verhoogd vlonderterras en een houten berging met elektra. Je geniet hier van de zon vanaf de ochtend tot ver in de middag. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer, maar net zo goed geschikt als kinderslaapkamer of logeerkamer. De draaiende delen van de ramen in deze slaapkamer zijn voorzien van horren. Eventueel is deze slaapkamer ook op te delen, zodat er 3 slaapkamers op deze verdieping zijn. Zolder Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met wasruimte én een volwaardige extra slaapkamer. De dakramen zorgen voor een fijne lichtinval en de vliering biedt nog extra opslagmogelijkheden. De elektrische convectorkachel zorgt voor wat extra warmte. Wonen op Groot Holthuizen Groot Holthuizen bestaat uit 5 verschillende buurtschappen met ieder een eigen karakter: De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in de buurt, zoals basisscholen, kinderopvang en verschillende winkels. In november 2022 is in Groot Holthuizen een supermarkt geopend. Bovendien ben je binnen no-time in het centrum van Zevenaar. Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 105 m² • Overige inpandige ruimte: 3 m² (vliering) • Inhoud woning: 390 m³ • Berging: 5 m² • Perceeloppervlakte: 117 m² • Verwarming middels stadsverwarming • Schilderwerk buitenzijde boven uitgevoerd in 2019 • Schilderwerk buitenzijde beneden uitgevoerd in 2024 en nagewerkt in 2025 • Meterkast met nog ongebruikte krachtgroep (voor evt. whirlpool/jacuzzi) • Benedenverdieping v.v. veiligheidsglas • Aanvaarding: streven is 1 december 2025, maar in overleg Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw makelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.