Frederik van Eedenstraat 76901 LS ZevenaarSchrijvershoek

Goed onderhouden eengezinswoning met energielabel C Deze ruime tussenwoning ligt op een gunstige locatie nabij het centrum van Zevenaar en beschikt over vier slaapkamers, een berging en een diepe achtertuin met overkapping. Het centrum, openbaar vervoer (bushalte en station) en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ligging: De Frederik van Eedenstraat ligt in de kindvriendelijke buurt Schrijvershoek, een rustige omgeving met relatief veel gezinnen. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Zevenaar, met diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is een supermarkt dichtbij en ook het treinstation en een bushalte zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem snel te bereiken zijn. Kortom, een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik! Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De moderne halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte biedt een mooi uitzicht op de tuin en heeft een directe toegang naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat uitzicht biedt op de voortuin en de straat. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Zolder De zolder beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor de wasdroger en de cv-ketel. De lichte slaapkamer, voorzien van een dakkapel, profiteert van veel natuurlijk daglicht Buitenruimte De beschutte achtertuin op het noorden biedt volop privacy en is aangelegd met een terras, borders en een sfeervolle overkapping. Dankzij deze overkapping is de tuin extra veelzijdig: ideaal voor een gezellige borrel op een zomeravond, maar ook een fijne, beschutte plek om in het voor- en najaar van het buitenleven te genieten. Bovendien beschikt de tuin over een achterom en een berging. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 104 m2 - Externe bergruimte 10 m2 - Inhoud: 362 m3 - Perceeloppervlakte: 174 m² - Bouwjaar: 1963 Bijzonderheden: - Energielabel C - Volledig dubbel glas (HR) - Grotendeels kunststof kozijnen (2004) - Voorzien van Dak-, muur- en vloerisolatie - Dakisolatie met nieuwe pannen (2024) - Dakkapel met nokverhoging (2004) - Keuken (2007), afzuigkap vervangen (2020) - 1e Parkeervergunning: gratis, 2e parkeervergunning: circa €15,-- - Glasvezelaansluiting - Voorzien van Atag HR cv ketel uit 2023 (eigendom) - Bij de voordeur is een electra punt en wateraansluiting - Op loopafstand van het centrum van Zevenaar, openbaar vervoersvoorzieningen (bushalte en station) en nabij ontsluitingswegen.