Thijencamp 116905 CT ZevenaarOoy

Luxe Vrijstaande Gezinswoning met Energiezuinigheid en Familievriendelijke Voorzieningen Een Unieke Kans in de Meest Gewilde Wijk van Zevenaar – Direct Klaar voor Intrek Thijencamp 11 is een luxe vrijstaande gezinswoning (189 m²) met een royale tuin van 584 m², gelegen in het geliefde, kindvriendelijke Ooij. Deze woning uit 2006 combineert energiezuinig comfort (Energielabel A) met moderne gemakken zoals vloerverwarming, airconditioning en een warmtepompboiler. Recente upgrades, zoals volledige buiten schildering (2023) en nieuwe schuttingen, maken dit huis onderhoudsarm. De tuin biedt speelruimte met een trampoline en een luxe tuinhuis, terwijl 25 zonnepanelen met nieuwe omvormer en per-paneel optimizers zorgen voor maximale energiebesparing. Royale woonkeuken voor kookliefhebbers De royale, dichte woonkeuken is een ware droom voor kookliefhebbers. De moderne opstelling biedt volop werkruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Door middel van de openslaande deuren naar de achtertuin is er een directe verbinding van binnen naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, met praktische aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte. Rustige, Gezinsvriendelijke Ligging De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde, kindvriendelijke wijk Ooij, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Twee speeltuintjes bevinden zich op korte loopafstand, waarvan één recent volledig is vernieuwd met moderne speeltoestellen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen naar de A12 en A18 ben je snel in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. De rustige, groene omgeving maakt het een ideale plek voor gezinnen om te wonen en buiten te genieten. Ruimtelijke Indeling – Licht, fris en functionaliteit Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en lichte entreehal met een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de grote ramen en een gezellige gashaard die zorgt voor warmte en comfort. De woonkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige familiemaaltijden. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en praktische opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage, voorzien van elektra en water, perfect als opslagruimte, werkplek of voor het veilig parkeren van je auto. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra werk-/slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Ideaal voor thuiswerken, als speelkamer voor de kinderen, of als gastenkamer. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De royale masterslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning en een praktische inloopkast. De luxe badkamer is stijlvol en ruim opgezet, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een apart toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra slaap-/werkkamer bevindt. Deze verdieping is ook ideaal als opbergruimte. Dankzij de dakramen en aanwezige airconditioning voelt de ruimte licht, fris en comfortabel aan. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is perfect onderhouden. Hier kun je ongestoord ontspannen, terwijl kinderen veilig en vrij kunnen spelen. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: Een unieke kans op een luxe gezinswoning in één van de meest geliefde buurten van Zevenaar. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de kindvriendelijke omgeving! Hoogtepunten die direct waarde toevoegen: · Energielabel A & besparing: o 25 zonnepanelen met geavanceerde optimizers per paneel – monitor individuele prestaties en geniet van een opbrengst die tot 25% hoger ligt dan standaard systemen. o Volledige isolatie (dak, muren, vloer), dubbel glas en een warmtepompboiler zorgen voor lager gasverbruik en lagere maandlasten. · Gezinsvriendelijke leefomgeving: o Ruime, veilige tuin met trampoline, nieuwe schuttingen en een luxe tuinhuis (incl. TV en koelkast). o Optioneel: rechterzijde tuin is technisch voorbereid voor een sauna. · Moderne gemakken: o Airconditioning, vloerverwarming (begane grond) en een inpandige garage (20 m²) met elektra. o Praktische indeling met 3 verdiepingen en flexibele ruimtes voor thuiswerken of opslag. Waarom dit huis uniek is: 1. Energiezuinigheid: Energielabel A, zonnepanelen met optimizers en warmtepompboiler. 2. Direct bewoonbaar: Buitenkant recent geschilderd (2023), nieuwe schuttingen en onderhoudsarme tuin. 3. Inruilmogelijkheid: Bespreek de opties voor een soepele overstap. 4. Ideale ligging: Kindvriendelijke wijk Ooij, snelwegen (A12/A18) op 5 minuten, scholen en winkels op loopafstand. Kenmerken overzicht: · Vrijstaand | 189 m² woonoppervlak | 584 m² perceel | Inhoud woning 745 m³ | Externe bergruimte 18 m² · Energiezuinig: Energielabel A | 25 zonnepanelen (nieuwe omvormer + per-paneel optimizers) | Warmtepompboiler · Isolatie: Dak, muren, vloer | Dubbel glas | Vloerverwarming beneden · Moderne voorzieningen: Airconditioning | Inpandige garage (20 m²) | Luxe tuinhuis | Grote oprit · Recente upgrades: Buiten volledig geschilderd (2023) | Nieuwe schuttingen | Privacy-tuin · Gezinsvriendelijk: Trampoline | Veilige speelruimte | 3 tot 5 slaapkamers · Ligging: Snelwegen A12/A18 op 5 minuten | Scholen en winkels nabij Wacht niet – Deze kans is tijdelijk Vergelijkbare woningen in Zevenaar zijn schaars en gaan vaak binnen enkele weken van de hand. Plan direct een bezichtiging en ontdek waarom dit huis perfect past bij jouw gezin. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”