Rozenhoflaan 27201 AV ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Historisch herenhuis met moderne luxe en een harmonische stadstuin In een van de meest geliefde lanen van Zutphen staat deze indrukwekkende stadsvilla uit 1901. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en is gelegen in een rustige, autoluwe straat met een rijke geschiedenis. De woning is instapklaar: luxe is aangebracht, duurzaamheid is toegevoegd voor toekomstbestendig wonen en een stadstuin van topklasse werd gerealiseerd. Een herenhuis waar alles klopt Dit royale herenhuis (ca. 310 m2 woonoppervlakte) is een karakteristieke hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, diverse werk- en leefplekken, een super sfeervolle veranda en een wijnkelder, op een perceel van 458 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent op meerdere punten geüpdatet: • Duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (2024), 12 zonnepanelen. • Comfort: nieuwe domotica-installatie, hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Bosch in de woonkeuken, vloerverwarming in keuken en badkamers. • Esthetiek: in veel kamers is stijlvolle wandbekleding van Arte aangebracht, wat zorgt voor een warme en kleurrijke uitstraling. • Buitenruimte: De onder architectuur aangelegde stadstuin is een oase van rust, met patio-elementen, leibeuken en diverse terrassen. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis met veranda en de omgeving. Indeling Begane grond: Verdiept portiek, entree/vestibule, royale hal met marmeren vloer en trapopgang. Woonkamer (3,67 m hoog) met parketvloer, openslaande deuren naar in stijl aangebouwde veranda. Uitkijkend op de tuin met diverse terrassen en kleurrijke borders. Open haard, en suite deuren naar de royale eetkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woning is symmetrisch ingedeeld. Via de hal bereikt u de tweede kamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of muziekkamer. Separaat toilet. Aan de achterzijde: ruime luxe woonkeuken met granieten keukenblad, gezellige eethoek, nieuwe vloer met vloerverwarming. Luxe materialen en inbouwapparatuur (o.a. extra Miele stoomoven, Bosch afzuiginstallatie, Quooker). Aangrenzend een bijkeuken waar toegang tot terras, tuin en veranda. Eerste verdieping: Drie royale slaapkamers, waaronder de master bedroom met openslaande deuren naar een privéterras. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Wasmachine aansluiting. Separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping is er (in de winter) een doorkijk op de fontein van de vijver, omdat er géén bebouwing aanwezig is tussen deze woning en de Grote Gracht. Twee van de drie slaapkamers zijn nu in gebruik als twee grote werkkamers. Een kamer aan de voorzijde heeft balkondeuren naar een balkon op de afgeschuinde hoek. Tweede verdieping: Slaapkamer 4 tot en met 6, met zichtbare gebinten, waarbij iedere slaap- of logeerkamer een eigen sfeer heeft. Een van de kamers is thans in gebruik als dressing. Tweede badkamer met drie wastafels, douche en toilet. Extra zolderruimte met vliering. Deze multifunctionele ruimte biedt veel bergruimte. Kelder: Tenslotte heeft de woning een souterrain. In het souterrain bevindt zich veel bergruimte, de technische ruimte en de wijnkelder. Schuur/bijgebouw met toegang tot Zwarte Pad: In 2016 gebouwde houten schuur/bijgebouw met zinken dak, gesitueerd achterop het perceel. Dit bestaat uit een separate fietsenberging, een overkapping en schuur/berging voor o.a. tuinspullen en houtopslag. Het heeft deels gestucte wanden en deels houten wanden. Er is een achteruitgang naar het Zwarte Pad. Architectonisch vernieuwde stadstuin Zowel de voor- als achtertuin werden recent volledig heringericht (incl. een nieuwe poort aan de zijkant van het huis), onder architectuur van tuinontwerper Donders (Denkers in Tuinen). Esthetisch aantrekkelijk: een royale, volwassen stadstuin met o.a. patio-elementen en leibeuken. De tuin sluit harmonieus aan op de architectuur van het huis én op de omgeving. Een slingerend pad, gebruik van stoer Cortenstaal, grind en grassen, kleurrijke beplanting en bloemrijke borders geven een voortdurend wisselend beeld en seizoensgebonden beleving. Ook werden twee terrassen toegevoegd en werd de veranda een belangrijk onderdeel van de tuin(beleving). Op elk moment van de dag – met zon/schaduw, regen of droog – er is altijd een ideale plek in de tuin te vinden! Bijzonderheden • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Bestemming wonen; beroep aan huis toegestaan • Voorzien van hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en moderne domotica • Diverse woon-, werk- en ontspanningsruimtes verdeeld over drie woonlagen • Hoogwaardige afwerking, behoud van historische details • Tuin onder architectuur aangelegd; harmonieus geheel met de woning en omgeving Rozenhoflaan De Rozenhoflaan is ontstaan op het voormalige landgoed 'De Rozenhof', dat in de 18e eeuw werd aangelegd door baron Frans Jan van Heeckeren. De laan kenmerkt zich door statige herenhuizen met voortuinen omheind door ijzeren spijlenhekken en een groene, lommerrijke omgeving. Statige woningen uit de vroege 20e eeuw, oorspronkelijk bedoeld voor de gegoede burgerij. Hier woont u op loopafstand van het historische centrum, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen, terwijl u geniet van rust en privacy. Het type van een karakteristieke stadsvilla Volgens het inventarisatieformulier Gemeentelijke Monumentenlijst Zutphen heeft het pand de karakteristieke architectuur, bouwvolume en bouwmaterialen behouden. Hoekhuis uit begin 20e eeuw, zeer gezichtsbepalend gesitueerd. Het is het (meest volumineuze) hoekhuis van een rij woningen, met sterke architectonische stijlkenmerken. Het type van een karakteristieke stadsvilla. Vraagprijs: EUR 1.300.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg