Berghegelaan 167207 RG ZutphenLooërenk en Woud

Exclusief en vrijstaand wonen op een prachtige plek aan de rand van Zutphen, omringd door groen. Deze duurzame en gasloze villa is het toppunt van sfeer, gebouwd in een stijl die doet vermoeden dat de villa uit het begin van de vorige eeuw komt. Met maar liefst zes slaapkamers, een make up/studeerplek en een prachtige badkamer is dit een droomvilla voor de levensgenieter. De woonkeuken is een geliefde plek in huis, en de veranda op het zuiden nodigt uit om van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een dubbele berging, die voor diverse doeleinden geschikt is, en er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand, evenals het buitengebied. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Het centrum van Zutphen en het station zijn op fietsafstand. Binnen een paar minuten rij je op de N314 richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Indeling: Begane grond: Deze villa is een indrukwekkende verschijning, mede vanwege de kleur van de gevelstenen en de lichtblauwe voordeur. Achter deze deur is de fraaie ontvangsthal, met de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de garderobekast en aan de andere zijde vind je de toiletruimte met fonteintje. Fraaie elementen zijn de hardsteenvloer met vloerverwarming en de witte klassieke paneeldeuren. Vanuit de hal loop je de woonkeuken in, die via dubbele deuren in verbinding met de woonkamer staat. In de woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden, ligt een prachtige visgraat parketvloer. De keuken, met een hardsteen vloer, is het hart van deze villa. Een grote eettafel kan hier uitstekend staan en de keukenopstelling, met een keramieken “butler sink” en marmer aanrechtblad, is een ingetogen schoonheid. Het Boretti fornuis met twee ovens, de afzuiging in schouw en vaatwasser zijn ingebouwd. Aan de andere zijde van de villa is de ruime bijkeuken, met een eigen entree. Bij de spoelbak met composiet aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en verder kunnen hier een tweede koelkast, vriezer en andere apparaten staan. Ook de duurzame warmtepomp, die de villa gasloos maakt, staat in deze ruimte. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het raam in de voorgevel, heel licht en sfeervol. De klassieke parketvloer in blokmotief ligt op bijna de hele verdieping en ook hier zijn er mooie paneeldeuren geplaatst. Op deze verdieping zijn er in totaal vier slaapkamers, waarvan twee zijn ingericht als werk-/studeerkamer en een zeer ruime badkamer. Ook hier is gekozen voor een klassieke, romantische sfeer met een ligbad op pootjes, een grote inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafel. Mooie elementen zijn de kranen, het stucwerk, de vloer van hardsteen en de witte wandtegels. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers en een make up/studeerplek. Er is over elk detail nagedacht, van klassieke dakramen en dakkapellen tot een parketvloer die doet vermoeden dat de villa veel ouder is. Beide slaapkamers hebben een grote vaste kast, en vanaf de overloop is een berging te bereiken. Tevens is er ook nog achter de schotten veel bergruimte. Exterieur: De villa wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De tuin bij de trampoline is gesitueerd op het oosten en de achtertuin, met een grote veranda, op het zuiden. De tuin aan de kant van de keuken is de perfecte plek voor de avondzon. Terwijl je door de tuin loopt zie je dat er groente, fruit en bloemen groeien en bloeien. Zo is er niet alleen veel groen, maar ook kleur in de tuin. De grote schuur/berging met water- en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer is in 2020 gebouwd. Er is ruime parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Atlantic/Fujitsu, 2020); - Vloerverwarming via de warmtepomp (hele woning), mogelijkheid tot vloerkoeling; - 14 zonnepanelen van 300 Wp; - Grote schuur/berging met water en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer (2020); - Veranda met drie daklichten, over de hele breedte van de woning (2022); - Energielabel A+++