Braamkamp 277206 HB ZutphenBraamkamp

Wat een fijne buurt is dit, met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen! In een van de rustige zijstraatjes van de Braamkamp, zonder doorgaand autoverkeer, staat deze ruime gezinswoning met een zonnige tuin en maar liefst vier slaapkamers. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en er is veel groen in de wijk. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink, met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Na een kwartiertje fietsen bereik je het sfeervolle centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: Vanaf de rustige straat loop je de voortuin in, richting de entree van deze lichte woning. Links van de entree is nog een deur, naar de aangebouwde (fietsen)berging. In de hal zijn de meterkast, een inbouwkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de eetkeuken. Hoe ga je de keuken indeling? Met de huidige hoekopstelling en een eettafel, of droom je van een keuken met een eiland? De huidige, lichte hoekopstelling heeft een eenvoudige opzet en heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De tuingerichte woonkamer, met mooi uitzicht naar de tuin, is goed in te delen met een grote zithoek, een xl-tv en je mooiste woonaccessoires. En, de ligging op het zuiden zorgt ervoor dat de woonkamer heel licht is. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een groot dakraam. De naastgelegen slaapkamer, met een inbouwkast, biedt mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde is de master bedroom met een inloopkast, die samen maar liefst 18 m2 groot zijn. In alle slaapkamers, en op de overloop, ligt een parketvloer in een klassiek blokpatroon. De badkamer, met geheel betegelde muren en inbouwverlichting in het plafond, is ingedeeld met een ligbad/douche, een tweede toilet, designradiator en twee wastafels. De brede spiegel maakt de badkamer optisch groter, en de hoge kast biedt praktische bergruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop hangt de HR-ketel en de slaapkamer heeft twee dakramen, een wastafel en een berging in de schuinte van het dak. Exterieur: In de voor- en achtertuin zie je gevarieerde beplanting, die deels groenblijvend is. De achtertuin, op het zuiden, grenst aan de achterzijde aan een groenstrook. Droom je van een aanbouw, een overdekt terras of een houten veranda? Deze tuin biedt genoeg ruimte om jouw droomtuin te realiseren! Bijzonderheden: - Woning heeft een upgrade nodig, laatste eigenaar is al een tijdje uit de woning; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin (zuid) met veel privacy; - Energielabel B.