Theodora Bouwmeesterstraat 197207 HK ZutphenDe Enk

Wat een leuk huis is dit! In het mooie en kindvriendelijke Leesten staat deze hoekwoning met een zonnige tuin, twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping, die nu als sportruimte in gebruik is. De keuken met inbouwapparatuur is heerlijk ruim en de badkamer, in wit en zwart, heeft een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. En parkeren langs de openbare weg kan niet alleen voor het huis, maar ook aan de zijkant! Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont op loopafstand van een basisschool, sportvoorzieningen, er is veel groen en voor kinderen zijn er leuke speelplekken ingericht. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De N314 heeft een goede aansluiting op het regionale wegennet, richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is goed, want deze woning is netjes onderhouden. Dit geldt ook voor de voortuin, met een pad dat naar de voordeur leidt. Achter deze deur is de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond en, heel handig, onder de trap is een berging. Grote ramen aan de westkant zorgen voor mooi uitzicht naar de tuin, en voor fijne lichtinval in de gezellige woonkamer. Met een breedte van 5.10 meter is er genoeg plek voor een zit- en eethoek, een tv-meubel en een dressoir. Aan de voorzijde is de ruime keuken, met fijne ochtendzon en uitzicht naar de rustige straat. Aan twee kanten staat een lichte wandopstelling (2008) met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2022), koelkast, vriezer en een vaatwasser (2021). Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een zeer ruime master bedroom, met twee dakramen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, in gebruik als kleedruimte, is aan de voorzijde. In beide slaapkamers ligt laminaat en op de overloop, net als de trap naar de begane grond, ligt donkerblauw tapijt. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Nu zie je de kleuren wit en zwart, met de mogelijkheid om met handdoeken en accessoires je eigen sfeer aan de badkamer te geven. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, met twee dakramen en een berging in de schuinte van het dak. Ook hier ligt laminaat op de vloer en aan de kant van de trap is de opstelling van de wasapparatuur. Nu is deze kamer ingericht als sportruimte, maar een invulling als slaapkamer is goed mogelijk! Exterieur: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin ziet er supernetjes uit. De achtertuin is gesitueerd op het westen, met zon gedurende de hele dag. In de berging is ruimte voor de fietsen en bij de overkapping is een poort naar de steeg. En heb je geen groene vingers? Deze tuin is heel onderhoudsvriendelijk! Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. klein raam op zolder); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 28c, 2020); - Twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer); - Zonnige tuin (west) met berging en achterom; - Energielabel B