De Teuge 297205 GB ZutphenDe Hoven

Aan de westkant van Zutphen in de wijk De Hoven vind je deze goed onderhouden ruime gezinswoning uit 2003. De woning is gelegen in het plandeel De Teuge, rustig gelegen en op circa 5 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Dit is een heerlijke plek om te wonen, met speeltuintjes voor de kinderen en het buitengebied op loopafstand. De woning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers heeft een aanbouw aan de achterzijde. Parkeren kan voor de deur en de achtertuin, op het noordoosten, is een fijne plek om buiten te zitten. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en vlak om de hoek is een fantastische natuurspeeltuin voor de kinderen. De voetbal- en tennisclub vind je aan de rand van Hoven en aan de Kanonsdijk is de bushalte. Ken je de Hoven nog niet, bezoek dan Museum Boer Kip aan de Oude Touwbaan en stap binnen bij café De Hoven, aan de Weg naar Voorst. Indeling: Begane grond: De rij woningen oogt fraai, met de voorgevel in meerdere kleuren en keurig onderhouden tuinen. Bij huisnummer 29 loop je naar de overdekte entree, en vervolgens de ruime hal in. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De onmisbare trapkast is vanuit de woonkamer te bereiken. Dankzij de aanbouw is de woonkamer met open keuken circa 10 meter lang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk, dankzij de grote ramen en de fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, met ramen tot vloerhoogte en mooi uitzicht naar de voortuin. In 2023 is de keukenopstelling geplaatst, met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer, over de hele breedte van de woning. De indeling, met twee ramen en twee verwarmingsunits, biedt de mogelijkheid om deze kamer te splitsen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met grote wand- en vloertegels en een raam aan de zuidwestkant. De ruimte is optimaal ingedeeld met een bad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop met berging en een ruime slaapkamer. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en aan de andere zijde, achter de schuifdeuren, is een berging die deels als kleedruimte in gebruik is. Ook in de nok is een berging, voor de koffers en andere spullen. De slaapkamer op deze verdieping, met een dakraam aan beide kanten, biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Zo is dit huis geschikt als er 3 slaapkamers op je wensenlijstje staan, maar ook als er het cijfer 5 staat… Exterieur: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai aangelegd. Kies je voor de zuidwestkant, dan kun je aan de voorzijde zitten, en de achtertuin op het noordoosten is ook heel zonnig. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een achterom. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. berging); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2016; - Verwarming met vloerverwarming (begane grond), via een HR-ketel (Remeha Calenta, oktober 2014); - Elektrische radiatoren (slaapkamers) en een radiator in de badkamer (via de HR-ketel); - 12 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2020; - De ventilator van het ventilatiesysteem is in 2023 vervangen door een gelijkstroomventilator; - Aanbouw aan de achterzijde en de mogelijkheid voor een dakkapel; - Energielabel A+.