Telemannstraat 1138031 KD ZwolleHoltenbroek III

MAISONNETTE MET VEEL LEEFRUIMTE! Dit appartement is een maisonnette op de begane grond met volop leefruimte: maar liefst 105 m²! Op de eerste woonlaag, bereikbaar vanaf de galerij, vind je een ruime slaapkamer en een royale woonkamer. Die woonkamer is extra groot geworden (32 m²) doordat de muur naar de naastgelegen kamer is verwijderd. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De tweede kamer op deze verdieping is perfect als kinder- of werkkamer. Op de begane grond zijn nog twee slaapkamers te vinden, met daartussen een hal die toegang geeft tot buiten. De twee verdiepingen zijn verbonden via een vaste trap, wat het appartement ideaal maakt voor een gezin, verhuur of gedeeld gebruik met een huisgenoot. Let op: het betreft één appartementsrecht (één wooneenheid), waarbij uiteraard moet worden voldaan aan de geldende regelgeving en bestemmingsvoorschriften. GOEDE LOCATIE De Telemannstraat in Holtenbroek valt op door de fijne ligging. Het complex ‘De Vecht’ bevindt zich aan een groen plantsoen met grote bomen en volop natuur. Holtenbroek is een gevarieerde woonwijk met alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang en scholen op korte afstand. Ook het Zwarte Water en de jachthaven liggen vlakbij. In deze groene omgeving kun je heerlijk hardlopen, wandelen of fietsen. Het gezellige en historische stadscentrum van Zwolle bereik je in slechts 10 minuten op de fiets, en met de auto zit je binnen 5 minuten op de A28. DEELS VERDUURZAAMD, VERDERE AFWERKING NODIG Er is een actieve VvE die het complex de afgelopen jaren goed heeft onderhouden en dit ook in de toekomst blijft doen. Zo is in 2017-2018 de bitumineuze dakbedekking vervangen, zijn de trappenhuizen gerenoveerd en is er een nieuwe intercom geplaatst. Het appartement is deels verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas (2010) en deels dubbele beglazing. Op de blokverwarming na is de woning volledig gasloos; warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het appartement is eenvoudig afgewerkt en beschikt over een basic keuken. De badkamer en het toilet zijn enkele jaren geleden gerenoveerd. De woning is verhuurd geweest en heeft geen vloerafwerking, die kan volledig naar eigen smaak worden aangebracht door de nieuwe eigenaar. INDELING Afgesloten hoofdentree met brievenbussen, belbord en intercom. Trappenhuis en liftinstallatie. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van het complex. Je komt binnen via de entree met garderoberuimte en meterkast. Aan het eind van de gang is een praktische voorraadkast. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, voorzien van een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. De woonkamer van 32 m² heeft een grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Verder vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer van ruim 12 m² aan de kant van de galerij, en een tweede, kleinere slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de gang. Via een vaste trap ga je naar de onderste woonlaag. Op de benedenverdieping bevindt zich een gang met wastafel en toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer van circa 12 m² heeft een inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Vanuit de kleinere slaapkamer/werkkamer heb je toegang tot een plaatsje aan de achterzijde, waar je een bankje of tuinsetje kunt neerzetten en zomers heerlijk buiten zit. Tot slot is er nog een berging van circa 6 m², bereikbaar via een aparte ingang. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Veel leefruimte en een woonkamer van ruim 30 m² - Vier slaapkamers! - Blokverwarming met voorschot van EUR 125,- en EUR 242,- bijdrage aan VVE - Deels verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbele beglazing - Gebruik klein terrasje op de begane grond en balkon op de verdieping - Externe berging