Kattenwinkelweg 48015 PW ZwolleHarculo en Hoog-Zuthem

Dit is met recht een droomplek voor dierenliefhebbers en buitenmensen! Op een prachtige landelijke locatie, in het buitengebied aan de rand van Zwolle, staat deze sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ. Hier combineer je het buitenleven met volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Het perceel heeft een royale oppervlakte van 3.020 m2. Het grote erf rondom de woning is voorzien van meerdere bijgebouwen. Perfect voor opslag, het houden van dieren, atelier of het uitoefenen van hobby's. De ligging biedt volledige privacy zonder afgelegen te zijn. De woonboerderij is gebouwd in 1939 en door de huidige eigenaar met veel plezier bewoond sinds 1972. De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 164 m2 (excl. overige inpandige ruimte deze bedraagt nog eens 182 m2). De bijgebouwen hebben een oppervlakte van circa 394 m2. Tussen 2016 en 2023 zijn er 45 zonnepanelen geplaatst, en dankzij een slimme combinatie van houtkachel en biomassaketel/boiler wordt de woning duurzaam verwarmd – goed voor het milieu én uw energiekosten. De woning heeft een energielabel A gekregen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, badkamer met douche en wastafel en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer kijkt aan de voorzijde weg over de landerijen. Deze heeft een sfeervolle houtkachel en een warme eikenhouten parketvloer. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een tussenhal v.v. een vaste kast. De dichte keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er nog een praktische bijkeuken met eveneens een extra keukenblok. Lopen we door dan komen we in de voormalige deel welke nu in gebruik is als opslagruimte met diverse afgesloten ruimtes en een doucheruimte. Via een trap vanuit de deel komt u in de kelder. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf kamers welke naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt. Slapen, werken of een hobby uitoefenen het kan allemaal. Boven de voormalige deel is nog een royale zolder aanwezig waar eventueel ook nog kamers gerealiseerd kunnen worden. Deze is eveneens vanaf één van de kamers bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, hangcloset en een wastafel. Zolder: Op de zolder vindt u extra bergruimte. Bijzonderheden: - de woning is recent bouwkundig gekeurd. Dit rapport kunt u bij interesse opvragen. - Energielabel A; - aanvaarding bij voorkeur op korte termijn.