Tilligterbeek 488033 BP ZwolleAa-landen-Oost

HEERLJK WONEN OP EEN HEEL FIJN PLEKJE, VRIJWEL AAN DE RAND VAN DE WIJK AA-LANDEN Hier woon je in een licht, fris en modern uitgevoerde hoekwoning aan een rustig hofje met rondom groen en vlakbij de natuur. Het buitengebied Langenholte ligt vrijwel om de hoek, bereikbaar lopend en op de fiets via het Koeweidepad. Een heerlijke plek, waar je aangenaam woont in een groene omgeving. ENORM DIEPE ACHTERTUIN (MAAR LIEFST 22m!) OP HET ZUID-WESTEN De achtertuin is ruim 22 meter diep en de kavel meet maar liefst totaal een oppervlakte van 218 m². De zonligging van de achtertuin is zuid-west, dit betekent dat je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De veranda/overkapping tegen de achtergevel van het huis is een hele aangename plek om lange zomeravonden te genieten. Achter in de tuin tref je een praktische schuur en uiteraard is er een achterom. De ruime tuin vormt een prachtig verlengstuk van de groene omgeving. TUINGERICHTE WOONKAMER, 5 SLAAPKAMERS, HR++ GLAS, VLOER-/SPOUWMUUR ISOLATIE EN ZONNEPANELEN De indeling van dit huis bestaat onder meer uit een lichte tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken aan de voorzijde, en totaal 5 slaapkamers, 4 op de 1e verdieping en een grote 5e slaapkamer op de zolderverdieping. In het kader van isolatie en duurzaamheid is het huis voorzien van HR++ glas, de hele spouwmuur is na-geïsoleerd en in 2021 is er vloerisolatie aangebracht. Daarbij zijn er naast deze voorzieningen in 2024 totaal 6 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft dan ook energielabel: B. AA-LANDEN: GOEDE VOORZIENINGEN, SCHOLEN EN WINKELS De wijk de Aa-landen kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen en goede voorzieningen. Het aanbod van kinderopvang en scholen is gevarieerd. Er is een uitstekend groot winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar op de fiets. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Zwolle. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging om zelf te ervaren hoe prettig je kunt wonen op deze mooie plek in de Aa-landen. INDELING: Entree, hal, gemoderniseerd toilet met vrij hangend wandcloset, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met overkapping. De keuken tref je aan de voorzijde. De keukeninrichting heeft veel praktische kastruimte. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, zowel een combi-oven/magnetron en oven als ook een vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een regendouche met rainshower en floordrain, wastafel-meubel en 2e toilet. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel. Daarnaast een royale vijfde slaapkamer, perfect voor een groot gezin of te gebruiken als werk- of hobbyruimte. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Super aantrekkelijke plek in de Aa-landen • Veel groen en speelgelegenheid in de buurt • 5 slaapkamers • Woonoppervlakte 120 m² • Kaveloppervlakte totaal 218 m² • Zonnige tuin ruim 21 meter diep