Ik had al in januari een afspraak gemaakt met Van de Steege Makelaars. Heb hen gekozen vanwege de lokale marktkennis in verband met de verkoop van een huurwoning. Bij de intake afgelopen januari in de woning zelf een plan de campagne gemaakt. De makelaar gaf aan welke woningverbeteringen noodzakelijk zijn voor het verkoopklaar maken. Daar kwam niet heel veel uit. Wel bijvoorbeeld het opnieuw beschilderen van de raamlijst in de badkamer. Ik heb besloten veel meer zaken in de woning aan te pakken onder andere het opnieuw aflakken van alle deuren en het witten van enkele muren. In een later contact met de makelaar hadden we een gesprek over de te bepalen vraagprijs en de courtage. Hij stelde beneden de 400.000 euro als vraagprijs voor omdat volgens eigen onderzoek naar traffic op funda veel mensen juist zoeken naar die prijscategorie. Uit hun eigen verkooprapport lag de woningwaarde voor onze woning tussen de 357.000-439.000.
Ik maakte een andere analyse en heb voorgesteld de vraagprijs op 420.000 te brengen. Uiteindelijk werd dat 419.000 vanwege het psychologische effect van de 9 in de prijs. De courtage van oorspronkelijke 1,5% heb ik later nog 0,1 procentpunt van af gekregen toen ik hoorde van een kennis die ook Van de Steege had ingeschakeld ook die lagere courtage kreeg.
Ik heb de fundatekst geschreven met nadruk op de bereikbaarheid van een groot OV-hub en de eeuwig afgekochte erfpacht. Hinderlijk vond ik dat de makelaar tussendoor zonder tegen mij te zeggen op vakantie ging en ik een vervangende collega als nieuw aanspreekpunt kreeg. Die heeft het overigens prima gedaan en mij telefonisch op de hoogte gehouden van de bezichtigingen en de biedingen.
Van de Steege heeft de bieders op de hoogte gehouden dat er een strakke deadline was, daardoor kregen we meerdere aantrekkelijke biedingen die soms ver bovenop de vraagprijs lagen. Met de hoogste zijn we in gesprek gegaan en uiteindelijk verkocht. De makelaar heeft voorgesteld 3000 euro af te halen van het eindbod omdat bij de technische keuring wat zaken naar voren zijn gekomen die om herstel vroegen. Dat vond ik prima.
Over het Move dashboard nog het volgende: op zich handig dataplatform om alle gevraagde documenten te uploaden en te verzamelen. De makelaar heeft voor mij alle VvE documenten erop gezet, evengoed waren er nog talloze vragen voor mij over om te beantwoorden. Werkelijk tientallen, soms heel specialistische vragen over de specificaties van bijv verwarmingsketel waar ik niet altijd een antwoord op wist. Dat bleek later geen probleem te zijn, op niet of niet volledig beantwoorde vragen heb ik niets meer teruggehoord.
De uiteindelijk betaalde courtage (bijna 7K incl. btw) plus nog de 'opstartkosten' (fundaplaatsing wel gratis) vond ik voor de geboden dienstverlening hoog, maar ik erken dat het hebben van een bekende verkoopmakelaar vertrouwen naar de bieders gaf waarbij ik uiteindelijk een heel mooi eindbod heb gekregen die ver boven de eerder voorspelde marktwaarde lag.
Lees volledige beoordeling
Sluit beoordeling
