Data in context: makelaar Bert Dingemanse over Middelburg
‘Zeeland loopt net iets achter op de rest’
Data zegt veel, maar interpretatie van data nog meer. In deze rubriek kijken we dit keer samen met Bert Dingemanse van Dingemanse makelaars in Middelburg naar de data in zijn vakgebied. ‘We hebben ruim 1100 monumenten in de binnenstad. Dat is een goede investering voor veel mensen.’
In de periode tussen 7 december 2019 en 7 april 2020 zijn er 4612 serieuze zoekers actief in het Zeeuwse Middelburg. Niet zo gek, want deze historische plaats trekt niet alleen lokale zoekers, maar ook veel mensen die op zoek zijn naar een fijn vakantiehuis. De bijzondere pandjes in de binnenstad verdwijnen dan ook in de handen van mensen die een tweede woning willen. Dingemanse ziet hoe lokale kopers eerder kiezen voor een nieuwbouwwoning.
‘Maar zo’n tweede huis in Zeeland mag je niet verhuren,’ stelt makelaar Bert Dingemanse.‘Dus wanneer de vakantiegangers er niet zijn, staat het leeg. Bij ons in de straat heeft een Duits echtpaar een woning gekocht. Die zijn er hooguit vier keer per jaar. Dat zorgt niet alleen voor leegte in de stad, maar er komt ook druk op de markt voor de lokale koper.’
Gezonde markt
Buiten dat is de Zeeuwse woningmarkt een gezonde markt. Het is een verkopersmarkt, maar zonder de overspannenheid van de Randstad. Dingemanse: ‘Ik zeg altijd: wij zijn als laatste aan de beurt. Als er iets in Amsterdam gebeurt op de woningmarkt, merken wij dat pas maanden later in mindere mate. Zoals de trend van het overbieden. Dat heeft bij ons lang geduurd. Er wordt inmiddels in Zeeland overboden, maar niet per saldo op elke transactie.’
‘Jonge gezinnen weten dat ze in Zeeland meer ruimte voor hun geld krijgen’
Op moment van schrijven staan er 220 woningen en appartementen in Middelburg te koop. Opvallend is dat de vraag naar woningen alle prijsklassen tussen € 175.000 en € 350.000 nagenoeg gelijk is. Het woningaanbod sluit daar redelijk op aan, maar piekt met name bij woningen die te koop staan met vraagprijzen tussen € 175.000 en € 200.000 én tussen € 275.000 en € 300.000.
Wat consumenten zoeken: de vraag in Middelburg
Middelburg trekt een hoop Zeeuwse liefhebbers. Hoe zien vraag en aanbod er precies uit in de hoofdstad van Zeeland?
Geen grootverdieners
In het segment boven € 450.000 loopt de vraag naar woningen heel snel terug. ‘Dat komt omdat we topinkomens bijna niet kennen in Zeeland,’ legt Dingemanse uit. ‘Gechargeerd gezegd: we hebben te maken met een grijze bevolking en recreatie-gerelateerde banen. Dat zijn geen grootverdieners. Maar het gaat wel zijn gangetje met de Zeeuwse economie. En wie ervoor kiest om een segment omhoog te schuiven, accepteert de hogere lasten. Dat loopt mooi door.’
Terug naar Middelburg
Uit de Vraagscan blijkt dat de meeste zoekers in Middelburg op zoek zijn naar een woning met vijf kamers. Dat verbaast Dingemanse allerminst. Hij ziet jongeren uitwaaieren naar de Randstad, maar wanneer zij kinderen krijgen, komen ze ook vaak weer terug. ‘Ze weten dat ze in Zeeland meer ruimte voor hun geld krijgen. De topbanen liggen hier niet voor het oprapen. Daar moeten zij genoegen mee nemen.’
Maar maken die jonge gezinnen nog wel kans op een van die prachtige woningen in de binnenstad van Middelburg, wanneer vakantiekopers op de loer liggen? ‘Natuurlijk. Er komt regelmatig iets vrij. We hebben ruim 1100 monumenten in de binnenstad en daar zit van alles tussen. Dat is bovendien een prachtige investering. Want het worden natuurlijk nooit zomaar 1200 monumenten.’
