Data in context: makelaar Ralph Meier over Groningen
‘Groningen heeft een grote aantrekkingskracht op veel verschillende mensen’
Data zeggen veel, maar interpretatie van data nog meer. In deze rubriek kijken we samen met een makelaar naar data uit zijn vakgebied. Deze keer: makelaar Ralph Meier van makelaardij ben-s.nl over Groningen. ‘De prijzen zijn hier sinds 2017 flink gestegen. Met soms bizarre tussenschieters.’
Groningen is populair. Dat blijkt ook uit de cijfers: de stad is enorm in trek met ruim 20.500 serieuze zoekers, terwijl er maar aanbod is voor 2% van hen. Makelaar Ralph Meier ziet deze trend sinds 2017 alsmaar toenemen. ‘Onder de € 150.000 kun je bijna niets meer in de stad Groningen kopen, hooguit in de wijken die het verst van het centrum zijn gelegen. Dat was voor die tijd wel anders. We laten serieuze zoekers dan ook graag data uit de Vraagscan zien om duidelijk te maken dat het tussen de € 100.000 en € 175.000 écht heel moeilijk wordt. Dan moet je realistisch zijn en mensen adviseren om het buiten de stad te zoeken.’
Zo’n vijfduizend mensen zijn op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning, terwijl er maar veertig te koop staan
Volgens Meier is vooral de prijscategorie tussen de € 150.000 en € 250.000 erg in trek, bij starters, particuliere beleggers en ouderen die iets willen kopen voor hun studerende kinderen. Meier: ‘Groningen heeft een grote aantrekkingskracht op verschillende soorten mensen. De stad is in trek bij studenten, maar ook bij medewerkers van de ziekenhuizen en universiteiten. We zien ook een toename in het aantal expats en hebben veel aankoopklanten uit het buitenland.’
Uitwijken naar dorpen
Het gros van het aantal serieuze zoekers (14.599) is op zoek naar een woonhuis, waarbij twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen het meest in trek zijn. Zo’n vijfduizend mensen zijn op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning, terwijl er maar veertig te koop staan. ‘Dat merk ik ook,’ vertelt Meier. ‘Het aanbod voor dit type woning blijft relatief achter bij de veel hogere vraag.’ Hij merkt dat steeds meer zoekers inmiddels uitwijken naar het noorden van de stad en de dorpen daaromheen. ‘Daar is het nog wel mogelijk om aan een eengezinswoning te komen.’ Zo is volgens de makelaar een dorp als Zuidhorn vrij populair onder Groningers, net als Bedum, Leek, Roden en Eelde-Paterswolde. ‘Die zijn allemaal nog op rij- of fietsafstand van de stad.’
Populaire buurt
Dat uit funda-data blijkt dat de Rivierenbuurt de populairste wijk van heel Groningen is, verrast de makelaar allerminst. Er zijn daar 2426 zoekers actief, vooral op zoek naar een woning met vier of vijf kamers. ‘Deze buurt zit pal achter het station, je zit op loopafstand van het centrum. Bovendien heeft deze wijk een leuke diversiteit aan objecten. Zowel flats als boven- en benedenwoningen. Er is in de Rivierenbuurt voor ieder wat wils.’
‘Het is de diversiteit van studenten en oude Groningers die het zo aantrekkelijk maakt’
Dat maakt Groningen ook zo uniek, weet de makelaar. Van villabuurt tot flats: Groningen heeft het allemaal binnen een paar vierkante kilometer. Meijer: ‘Groningen heeft een enorme aantrekkingskracht. Het is de diversiteit van studenten en oude Groningers die het juist zo aantrekkelijk maakt. Je weet wat ze zeggen hè? Er gaat niets boven Groningen.’
Wat consumenten zoeken: de vraag in Groningen
Wat zoekt de consument op de Groningse huizenmarkt? En sluit het woningaanbod daarop aan?
