De stand van wonend Nederland: Q4 2024
Zoekbudget consumenten nam in 2024 duidelijk toe
Het jaar 2024 werd afgesloten met een stabiel vierde kwartaal. Zowel het koop- en verkoopvertrouwen als de koop- en verkoopintentie bleven in de funda Index nagenoeg onveranderd.
80% van de respondenten in de funda Index vindt dat het nu een goed moment is om je huis te verkopen. Dat percentage is in lijn met het vorige kwartaal. Ook het koopvertrouwen is de afgelopen 3 kwartalen met 12% onveranderd laag gebleven.
53% van de respondenten is van plan om binnen een jaar een woning te kopen. Dat is een procentpunt lager dan vorig kwartaal, maar vier procentpunten hoger dan een jaar geleden. De verkoopintentie bleef met 31% op hetzelfde niveau als vorig kwartaal. Een jaar geleden was die een stuk lager: 26%.
Huizen tot 450.000 euro nu meest populair
In 2024 zagen we een duidelijke verschuiving in het zoekbudget van potentiële kopers. De prijscategorie tot 450.000 euro was het populairst, in 2023 lag dit met 400.000 euro een stuk lager.
Deze verruiming van het zoekbudget wordt onder andere gedreven door hogere lonen en een rentedaling. Daarnaast verwachten huizenzoekers dat overbieden nodig blijft. Zo gaf dit laatste kwartaal 23% van de respondenten in ons onderzoek aan te verwachten 5 tot 10% boven de vraagprijs te moeten bieden, terwijl 25% zelfs denkt dat het benodigde bod nóg hoger zal liggen.
Jaaroverzicht: waar zochten huizenzoekers naar in 2024?
Huizen in IJsselstein werden het vaakst bekeken, maar makelaars in Flevoland kregen de meeste contactaanvragen.
Klimaatbestendige woning wordt steeds belangrijker
‘Uit Kijkcijfers 2024, funda’s jaaroverzicht, blijkt dat de interesse in een goed energielabel aan het toenemen is,’ aldus Joost Dop, CEO van funda. ‘Naast de wens van woningzoekers om met een duurzame woning hun energieverbruik te verminderen en klimaatimpact te verkleinen, zien we dat de klimaatfactor steeds vaker onderdeel is van de zoektocht naar een woning.
Woningzoekenden nemen bijvoorbeeld een aankoopmakelaar in de arm vanwege mogelijke klimaatrisico’s in een bepaalde regio of wijk
Behalve de bouwkwaliteit spelen nu ook plaatsgebonden klimaatrisico’s een belangrijke rol, daarbij kun je denken aan overstromingsgevoeligheid of omgevingsverontreiniging. Onze data tonen aan dat 58% van de potentiële kopers rekening houdt met overstromingsgevaar en 65% met omgevingsverontreiniging bij hun zoektocht naar een nieuwe woning. Deze ontwikkeling benadrukt dat duurzaamheid en klimaatbestendigheid niet langer alleen idealen zijn, maar concrete eisen van de woningmarkt.’
Klimaatrisico’s worden steeds belangrijker bij aankoop huis
Makelaars zijn nog niet zo bezig met dit onderwerp. Toch wordt verdieping hierin belangrijker, meent makelaar Karen Lehman.
Klimaatimpact
Een nadere blik op de data laat zien dat bij de zoektocht naar een nieuwe woning bij twee leeftijdscategorieën – tot 34 jaar en 55+ – zo’n 38% zich zorgen maakt over klimaatimpact. Bij de leeftijdscategorie 35 tot 54 jaar ligt deze zorg met 25% een stuk lager.
Woningzoekenden geven aan meer onderzoek te doen en zich beter te laten informeren, bijvoorbeeld door een aankoopmakelaar in de arm te nemen die als lokale expert kennis heeft van mogelijke klimaatrisico’s in een bepaalde regio of wijk.
Van de gehele groep actieve woningzoekers zegt 34% rekening te houden met klimaatimpact. Bij respondenten die op dit moment (nog) niet actief op zoek zijn naar een woning, ligt dit percentage met 56% een stuk hoger.
Korter verkoopproces
In geheel 2024 nam het aanbod koopwoningen op funda met meer dan 10% toe. Ondanks het grotere aanbod van huizen was vanaf het tweede kwartaal 2024 een snellere verkoop van woningen zichtbaar. In vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar, is de verkooptermijn van op funda geplaatste woningen met 21% ingekort.
