Een jaar vol beweging, met het vizier op 2026
Blog van Mark Askamp, Head of Customer Succes bij Funda
De woningmarkt stond ook in het laatste kwartaal van 2025 allesbehalve stil. Meer aanbod, stijgende prijzen en veel beweging bij zowel kopers als verkopers.
En toen zat ik er zelf ineens middenin: afgelopen kwartaal verkocht ik mijn eigen huis. Terwijl ik zelf een maand op reis was, werd ik volledig ontzorgd door een fijne makelaar. Toch was het een spannend traject – je verkoopt tenslotte niet elke dag een huis. Uiteindelijk was er een goede uitkomst, en het bevestigde voor mij nog eens wat een bijzondere dynamiek deze markt heeft en hoe fijn het is om ondersteuning te krijgen van een goede makelaar!
Q4 in cijfers: ruim aanbod, stevig prijsniveau en afwachtende houding
In het vierde kwartaal verschenen er opnieuw veel nieuwe huizen op Funda, al lag het aanbod iets lager dan het record in Q3. Vergeleken met een jaar eerder werden wel ruim 7000 méér woningen aangemeld. Daarmee bleef het aantal beschikbare woningen voor het derde kwartaal op rij boven de 100.000 – een niveau dat we in jaren niet hebben gezien.
Toch was er van ontspanning op de markt geen sprake. Het koopgedrag daalde licht – van gemiddeld twaalf naar elf contactaanvragen per woning – maar blijft in lijn met seizoenspatronen. De koopintentie daalde opnieuw, voor het zesde kwartaal op rij, terwijl het koopvertrouwen juist een lichte stijging liet zien.
De redenen om niet te kopen blijven stabiel: het is te duur, of er is geen passend aanbod. Starters noemen vooral de prijs als struikelblok. Doorstromers zijn vaker gewoon tevreden met hun huidige huis, of vinden het aanbod niet interessant genoeg.
Wat 2025 ons liet zien
Het afgelopen jaar werd gekenmerkt door veel aanbod, meer keuzemogelijkheden, maar ook meer twijfel bij kopers. Starters waren opvallend actief: ze informeerden zich beter, verruimden hun zoekcriteria en schreven zich vaker in voor nieuwbouw. Tegelijkertijd moesten ze vaker concessies doen. Doorstromers bleven juist afwachtend, tenzij het aanbod écht overeenkwam met hun woonwensen.
De prijsdruk bleef hoog. De gemiddelde transactieprijs steeg in 2025 door, naar boven de 500.000 euro. Dat is voor het eerst, en het onderstreept hoe stevig de markt nog altijd is. Ondanks het grote aanbod werden huizen in veel regio’s nog steeds snel verkocht.
De Funda Index liet in 2025 goed zien hoe gedrag, vertrouwen en de feitelijke marktbeweging elkaar beïnvloeden. Meer woningen op Funda betekende niet automatisch meer koopintentie – en juist dat spanningsveld blijft interessant. Want de woningmarkt is meer dan alleen data; het gaat ook over gevoel, verwachtingen en keuzes die mensen wel of niet durven maken.
De MAVA’s: een van de hoogtepunten van het jaar
Het vierde kwartaal stond ook in het teken van de eerste editie van de MAVA’s – en dat was misschien wel het hoogtepunt van 2025. Samen met een paar honderd makelaars hebben we het vak gevierd. Met trots, energie en vooral: kwaliteit. De aanmeldingen zaten vol ondernemerschap en creativiteit, en dat smaakt naar meer. In 2026 keren de MAVA’s dus terug. Reken maar.
Het makelaarsvak verdient een podium
Dagelijks helpen makelaars kopers en verkopers om met vertrouwen een volgende stap op de woningmarkt te zetten. Een onmisbare rol.
Dat vakwerk verdient waardering, erkenning en een podium. Daarom organiseert Funda de Makelaars Vakprijzen (MAVA). Om makelaars in de spotlights te zetten en te laten zien hoe belangrijk en waardevol het vak is.
Fundadesk 2.0: klaar voor de volgende stap
In 2025 hebben we hard gewerkt aan de vernieuwing van Funda Desk. Inmiddels zijn veel makelaars overgestapt op de nieuwe omgeving. De reacties zijn positief: het systeem werkt sneller, is overzichtelijker en bevat meerdere nieuwe functionaliteiten. En nog belangrijker: het levert écht tijdwinst op. Makelaars werken gemiddeld 60% sneller in Funda Desk 2.0 dan in de oude versie.
Daarom schakelen we in februari definitief over. De oude Funda Desk wordt dan uitgezet. Maar hé, wie wil er nou níet efficiënter werken?
Vooruitkijken naar 2026
Wat dit jaar brengt is nog lastig te voorspellen. Maar de behoefte aan passende huizen, aan gemak en aan goede samenwerking blijft onverminderd groot. Of het nu gaat om nieuwbouw, verduurzaming of doorstroming – we blijven bij Funda scherp volgen waar de beweging zit. Samen met makelaars én met woningzoekers.
Elk kwartaal geeft Mark Askamp zijn visie op de markt. Als Head of Customer Succes bij Funda heeft hij intensief contact met makelaars en houdt hij zich dagelijks bezig met de trends en ontwikkelingen in de vastgoedmarkt. Hij geeft leiding aan de teams Customer Service en Accountmanagement en het Vastgoed Advertising Team. Deze teams ondersteunen makelaars optimaal om het maximale uit Funda te halen en hun doelen via ons platform te bereiken. Benieuwd wat zij voor jou kunnen betekenen?
