Wat consumenten zoeken: de vraag in Haarlem
Veel vraag naar dure woningen in populair Haarlem
Met welk soort objecten trek je de meeste aandacht van woningzoekenden in jouw regio? In de serie ‘ Wat consumenten zoeken: de vraag in …’ kijken we deze maand naar Haarlem. Een provinciehoofdstad met een hoog aantal serieuze zoekers en een beperkt woningaanbod. Vooral de vraag naar duurdere woningen is groot: ruim 40% van de zoekers heeft een budget van boven de 500.000 euro.
In de periode half januari tot half mei 2020 waren er in Haarlem bijna 25.000 serieuze zoekers actief op zoek naar een koopwoning. De meesten van hen (ruim 17.000) willen een woonhuis, maar daarvan stonden er half mei slechts 332 te koop. Er is dan aanbod voor slechts 1,9% van de zoekers naar een woonhuis. De vraag naar appartementen is met ongeveer 7500 serieuze zoekers iets lager, maar ook daar is het aanbod beperkt (360). In Haarlem zien we dus veel vraag en weinig aanbod.
Data in context: makelaar Jorrit Otte over Haarlem
Samen met een makelaar duiken we in de data van zijn werkgebied. ‘Bovenmodaal voert in Haarlem de boventoon.’
Leidsebuurt populairst in Haarlem
De meeste populaire buurt in Haarlem is de Leidsebuurt (zowel oost als west). Ruim 3800 huizenzoekers zochten hier naar een woning. Deze buurt ligt relatief dichtbij het centrum en biedt karakteristieke woningen die qua vraagprijs wat lager liggen dan het gemiddelde in Haarlem. Half mei stonden er in Leidsebuurt-oost en Leidsebuurt-west samen echter slechts twaalf objecten te koop. Dat betekent aanbod voor maar 0,3% van deze zoekers. Opvallend is dat de binnenstad in Haarlem met 691 serieuze zoekers juist niet de populairste buurt is. In andere provinciehoofdsteden, zoals Middelburg en Den Bosch, is dat vaak wel het geval.
Zo'n 6% van de serieuze zoekers was op zoek naar een woning van meer dan 1 miljoen euro
Ruim 40% van de huizenzoekers in Haarlem had in de periode half januari tot half mei 2020 een budget dat boven de 500.000 euro lag. Daarvan waren ongeveer 1500 serieuze zoekers (6%) op zoek naar een woning van meer dan 1 miljoen euro. Huizenzoekers in Haarlem zijn gemiddeld genomen dan ook niet op zoek naar een tweekamerwoning. Het populairst is de categorie van vijf kamers.
Vier en vijf kamers gewild
In Haarlem willen consumenten het liefst een appartement met vier kamers, met als populairste gebruiksoppervlakte de klasse van 75 m2 tot 100 m2. Terwijl voor woonhuizen de wens is dat ze vijf kamers bevatten en ze een gebruiksoppervlakte van 100 m2 tot 125 m2 hebben.
Voor huurwoningen ligt dat nóg anders: een woning met drie kamers is favoriet en 50 m2 tot 75 m2 is de meeste gezochte gebruiksoppervlakte. Voor iedere doelgroep voor jouw aanbod loont het dus de moeite om te kijken wat het meest gewenst is. Wellicht biedt het aanknopingspunten voor in de verkoopgesprekken.
Overtuig je klanten met data
Met de actuele inzichten uit de Vraagscan laat je zien dat jij de lokale expert bent.
bron: funda Vraagscan voor Haarlem, 11 mei 2020
