Wat consumenten zoeken: de vraag in Utrecht
Aanbod in Utrecht 16% vaker bekeken dan landelijk gemiddelde
Met welk soort objecten trek je de meeste aandacht van woningzoekenden in jouw regio? In de serie ‘Wat consumenten zoeken: de vraag in …’ kijken we deze maand naar provinciehoofdstad Utrecht. Hier zoeken de meeste mensen naar een woonhuis, maar er staan meer appartementen dan woonhuizen te koop. De vraagprijs kan je soms gebruiken om meer zoekers naar een object te leiden.
Na Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is Utrecht vierde in de lijst van meestbezochte plaatsen op funda. Dit zien we ook terug in het aantal serieuze zoekers in Utrecht. Dat waren er van begin maart tot begin juli 2020 meer dan 41.000. De Rivierenwijk is daarbij verreweg de populairste buurt van Utrecht. Het aanbod is er schaars. Begin juli stonden er in die buurt slechts 37 woningen te koop en van begin maart tot begin juli 2020 werden er maar 48 woningen verkocht. Wellicht een bittere pil voor de 2941 serieuze woningzoekenden in deze buurt.
Data in context: makelaar Jan-Marten Bosman over Utrecht
In Utrecht zijn koopwoningen schaars, maar is er relatief veel aanbod in een lagere prijsklasse. Hoe zit dat?
Aanbod appartement/woonhuis: 60/40
Wie in Utrecht een appartement zoekt, heeft relatief veel keuze. Een derde van de ruim 41.000 serieus geïnteresseerden zoekt een appartement, twee derde wil een woonhuis. Begin juli 2020 bestaat het woningaanbod voor 60% uit appartementen (954) en voor 40% uit woonhuizen (719).
Te koop staande woningen hebben het vaakst drie kamers. Woningzoekers in Utrecht willen echter het allerliefst vijf kamers – vorige maand zagen we dat woningzoekers in Zwolle het liefst zes kamers willen. Ruim 11.000 woningzoekenden zochten in deze categorie.
Koopwoningen van 75-125 m2 populairst
Qua oppervlakte zoekt bijna de helft van het totaal aantal zoekers in Utrecht een koopwoning ter grootte van 75-125 m2. Daarbij zoeken appartementjagers vooral naar een oppervlakte van 75-100 m2 en ligt de voorkeur bij huizenzoekers tussen 100 en 125 m2.
In de funda Vraagscan kunnen NVM-makelaars een splitsing maken tussen koop- en huurwoningen. Voor huurwoningen geldt in Utrecht dat ná een oppervlakte van 75-100 m2 ook een kleinere oppervlakte van 50-75 m2 heel populair is. Van de serieuze zoekers naar een huurwoning in Utrecht is dan ook 88% op zoek naar een appartement.
Vergelijking van populariteit
In de eerste week van juli werd de objectpagina van een woning in Utrecht gemiddeld 21,4 keer per dag bekeken; 16% vaker dan het landelijk gemiddelde van 18,4 keer. Met behulp van de funda Barometer kan je de populariteit van jouw eigen objecten vergelijken met het regionaal of landelijk gemiddelde. Datzelfde kan je doen voor het aantal contactaanvragen.
Iéts hogere prijs, meer interesse
Mocht je het aantal contactaanvragen willen verhogen, dan loont het om op zoek te gaan naar extra cijfers. Zo zien we in de Vraagscan begin juli bijvoorbeeld dat het aantal te koop staande objecten in de prijsklasse 275.000 - 300.000 euro (100 objecten) fors hoger is dan in de prijsklasse 300.000 - 325.000 euro (56 objecten), terwijl het aantal serieuze zoekers in de laatste groep zo’n 7% hoger ligt. In dit geval kan een íéts hogere vraagprijs boven de 300.000 euro leiden tot meer interesse.
Snel inzicht in de vraagzijde binnen jouw regio?
De Vraagscan laat je zien hoeveel interesse er is voor een specifiek object op een bepaalde locatie.
bron: funda websitedata (2019 & 2020), Vraagscan voor Utrecht (5 juli 2020), Aanbodmonitor voor Utrecht en landelijk (5 juli 2020)
