Reglement publicatie onroerend goed objecten op Funda
Dit reglement publicatie onroerend goed objecten op Funda (‘Reglement’) geldt voor alle onroerend goed objecten (‘Object’) aangeboden op het Funda platform door alle bij Funda aangesloten intermediairs.
Waarom dit reglement?
Funda doet er alles aan om de zoeker op het Funda platform accurate, actuele en kwalitatief goede informatie te bieden, om zo een optimale gebruikservaring op Funda te geven. Om de kwaliteit van de data te waarborgen en misbruik van de content op het Funda platform te voorkomen, heeft Funda duidelijke regels opgesteld.
Eisen aanmelding
1. Foto’s
De hoofdfoto moet voldoen aan het volgende:
Er wordt alleen een juiste en actuele weergave gegeven van het aangeboden Object.
De hoofdfoto dient enkel ter promotie van het Object en niet voor andere doeleinden, zoals kantoorpromotie.
Het Object mag worden aangegeven met een verwijzende pijl of kader, om hiermee een appartement in een groter complex of gebouw weer te geven.
In geval sprake is van een parkeerplaats of bouwkavel volstaat een visueel beeld.
Artist impressions en andere met AI gegenereerde beelden zijn niet toegestaan als hoofdfoto (nieuwbouwprojecten uitgezonderd).
Voor additionele foto’s geldt:
De foto’s geven een juiste weergave van (een onderdeel van) het aangeboden Object en eventueel de omgeving, dan wel een realistische indruk van hoe het Object er na een verbouwing uit kan zien, bijvoorbeeld door middel van artist impressions of andere met AI gegenereerde beelden, mits dit wordt vermeld (zie hierna) en mits dit geen misleidende voorstelling van zaken oplevert.
Foto’s waarbij de werkelijkheid inhoudelijk is gewijzigd door gebruik van AI of andere beeldbewerkingssoftware zijn toegestaan, mits in de foto’s duidelijk wordt vermeld dat het gaat om een AI-gecreëerd of gemanipuleerd beeld. Reguliere beeldoptimalisaties, zoals aanpassingen in belichting, contrast of scherpte, zijn toegestaan zonder vermelding.
De foto’s dienen enkel ter promotie van het Object en niet voor andere doeleinden, zoals kantoorpromotie.
Omgevingsfoto’s, inclusief foto’s die inkijk geven in aangrenzende objecten of percelen die geen onderdeel zijn van het aangeboden Object, zijn toegestaan mits dit proportioneel gebeurt en noodzakelijk is voor de promotie van het Object.
Voor de additionele foto’s is het plaatsen van meerdere foto’s in het foto veld zoals een collage of foto inzet toegestaan.
In de fotopresentatie van een nieuwbouwproject is het toegestaan om gebruik te maken van sfeerfoto’s, artist impressions en andere met AI gegenereerde foto’s of tekeningen die het nieuwbouwproject in beeld brengen, mits in de foto duidelijk wordt vermeld dat het gaat om een artist impression of een AI-gecreëerd beeld.
De laatste foto mag worden gebruikt voor een (regionale) NVM-campagne door leden van de branchevereniging NVM.
Het is niet toegestaan om:
Foto’s te plaatsen die direct of indirect (mede) een ander oogmerk hebben dan de promotie van het aangeboden Object, waaronder foto’s met enige toevoeging, bijvoorbeeld een (kantoor)logo, reclamebord, tekst of kleur. Ten aanzien van een ‘te koop’ of ‘te huur’-bord geldt dat dit volledig geblurred dient te worden.
Een hoofdfoto aan te melden met meerdere foto’s in één fotoveld zoals een collage of foto-inzet.
Een hoofdfoto met een artist impression of ander AI gegenereerd beeld aan te melden (nieuwbouwprojecten uitgezonderd).
3D foto’s te plaatsen.
Natuurlijke personen af te beelden.
Foto’s verkeerd aan te melden, zoals gespiegeld, omgekeerd, etc.
Een QR-code te plaatsen.
Foto’s te plaatsen waarvan de auteursrechten bij een derde liggen en waarop geen licentie voor plaatsing op de Funda websites is verkregen.
Foto’s te plaatsen waarop kentekens zichtbaar zijn of personen herkenbaar in beeld worden gebracht (dus niet geblurred), tenzij daar door de betrokkene ondubbelzinnig toestemming voor is gegeven. Funda kan te allen tijde bewijs van deze toestemming opvragen.
Foto’s toe te voegen met racistische, discriminerende of anderszins onmiskenbaar onrechtmatige uitingen.
Foto’s te plaatsen die inkijk geven in objecten of percelen die geen onderdeel zijn van het aangeboden Object en die vanaf de openbare weg niet zichtbaar zijn, tenzij deze foto’s zorgvuldig, proportioneel en dienend aan de advertentie worden gebruikt.
Gebruik te maken van foto’s die zodanig zijn bewerkt, bijvoorbeeld met AI of andere beeldbewerkingssoftware, dat zij geen realistisch beeld geven van de (bouwkundige) mogelijkheden van het Object en alle bijbehorende (buiten)ruimten, en daardoor een misleidende voorstelling van zaken opleveren.
2. Omschrijvingstekst
De omschrijvingstekst moet voldoen aan het volgende:
Er wordt een omschrijving gegeven van het aangeboden Object die overeenkomt met de actuele, feitelijke en juridische situatie.
Er mag een omschrijving worden gegeven van eventuele mogelijkheden bij de transactie van het Object, zoals Duokoop, overbruggingsgarantie of inruilmogelijkheden.
Bij de adresgegevens mag alleen het feitelijke adres of het bouwnummer worden ingevoerd.
Het is niet toegestaan om:
Een verwijzing te maken naar het eigen kantoor, collegiale aanbieder of derden, zoals websitevermelding, social media, e-mail/telefoon gegevens, etc. Enkel de eigen kantoornaam of naam van de behandelend makelaar mag vermeld worden.
Verwijzingen te maken naar diensten die geen onderdeel uitmaken van (de transactie van) het aangeboden Object of die op enige wijze schadelijk zijn voor dan wel concurreren met Funda.
Uitingen te doen van racistische, discriminerende of anderszins onmiskenbaar onrechtmatige aard.
Een Objectomschrijving van een andere aanmelding zonder toestemming integraal over te nemen.
3. Mediaproducten
Mediaproducten moeten voldoen aan het volgende:
Er wordt alleen een juiste weergave getoond van het aangeboden Object.
Bij video mogen naast Objectbeelden ook omgevingsbeelden, inclusief beelden die inkijk geven in aangrenzende objecten of percelen die geen onderdeel zijn van het aangeboden Object, worden getoond, mits dit proportioneel gebeurt en noodzakelijk is voor de promotie van het Object.
Het mediaproduct dient enkel ter promotie van het Object en niet voor andere doeleinden zoals kantoorpromotie. Een logo of merknaam mag enkel beperkt getoond worden.
Een video waarin de al aangemelde foto’s achter elkaar worden getoond als een fotoslider, raden wij af om te plaatsen.
Het is niet toegestaan om:
Een video te plaatsen die niet primair ten doel heeft informatie te geven over het Object, maar vooral dient ter promotie van het eigen kantoor, de eigen producten / diensten, of van derden.
Promotie te maken in een video voor het kantoor of derden, zoals door opname van een logo of merknaam.
Een video te plaatsen voor een Object met een bestaand adres die enkel omgevingsbeelden bevat.
Een video te plaatsen waarvan de auteursrechten bij een derde liggen en waarop geen licentie voor plaatsing op de Funda websites is verkregen.
Een video te plaatsen waarop kentekens zichtbaar zijn of personen herkenbaar in beeld worden gebracht (dus niet geblurred), tenzij daar door de betrokkene ondubbelzinnig toestemming voor is gegeven.
Een video te plaatsen die inkijk geeft in objecten of percelen die geen onderdeel zijn van het aangeboden Object en die vanaf de openbare weg niet zichtbaar zijn, tenzij deze video zorgvuldig, proportioneel en dienend aan de advertentie wordt gebruikt.
Gebruik te maken van video’s met beelden die zodanig zijn bewerkt, bijvoorbeeld met AI of andere beeldbewerkingssoftware, dat zij geen realistisch beeld geven van de (bouwkundige) mogelijkheden van het Object en alle bijbehorende (buiten)ruimten, en daardoor een misleidende voorstelling van zaken opleveren.
4. Aanmelding
De aanmelding moet voldoen aan de volgende eisen:
Er wordt alleen informatie opgegeven die voldoet aan de actuele, feitelijke, correcte en juridische situatie van het aangeboden Object. In de omschrijvingstekst van een nieuwbouwobject dient alleen informatie te worden gegeven over het betreffende bouwnummer.
Het Object dient te worden aangemeld onder de voor het Object juiste categorie (zoals koopwoningen onder de categorie koop en recreatieobjecten onder de categorie recreatie, tenzij permanente bewoning is toegestaan).
Het is onder andere niet toegestaan om:
De actuele status van het Object, zoals de status ‘verkocht onder voorbehoud’ of de status ‘verkocht’, niet te vermelden.
Verkeerde (adres)gegevens op te geven waarmee de ligging van een Object onjuist wordt weergegeven.
Een andere prijs dan de feitelijke vraagprijs te vermelden.
Recreatiewoningen aan te melden bij de sectie ‘Koopwoningen’ als er geen permanente bewoning is toegestaan. De Intermediair meldt uitsluitend objecten aan die bestemd zijn voor het gebruik als woonruimte, niet zijnde naar aard van korte duur of recreatieobjecten.
Bij een nieuwbouwobject een verwijzing te maken naar andere (nieuwbouw)objecten, type en/of bouwnummers etc.
Bij een nieuwbouwobject een verwijzing te maken naar het nieuwbouwproject.
Objectinformatie op te geven die op enige wijze onjuist, onvolledig of misleidend is, zoals het weglaten of verkeerd presenteren van kenmerken.
5. Aanmelding van nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwproject met woonbestemming moet op de volgende manier worden aangemeld:
Project - Project informatie (eventueel inclusief projectwebsite).
Woningtype - Hier worden de type woningen ingevoerd verbonden aan het project.
Bouwnummers - Hier worden alleen de bouwnummers / adres ingevoerd.
Bij het aanmelden van een (nieuwbouw)project kan gebruik worden gemaakt van het invoerveld voor de project website.
Het is onder andere niet toegestaan om:
Bij een (nieuwbouw)project met woonbestemming informatie aan het invoerveld voor het woningtype/bouwnummer toe te voegen anders dan het feitelijke woningtype, adres/bouwnummer.
Bij een (nieuwbouw)project met woonbestemming in het invoerveld van het woningtype/bouwnummer een verwijzing te maken naar het/een nieuwbouwproject.
Informatie aan het adres van het nieuwbouwobject met woonbestemming toe te voegen anders dan het feitelijke adres/bouwnummer.
6. Aanmeldingen huurobjecten en huurcomplexen
In aanvulling op de overige bepalingen van dit Reglement gelden voor het aanmelden van huurobjecten en huurcomplexen specifiek nog de volgende eisen.
De Intermediair die huurobjecten met woonbestemming aanmeldt wordt geacht zich te houden aan de wettelijke regels omtrent het rekenen van kosten en vergoedingen aan de huurder en verhuurder. Zie voor meer informatie: https://help.funda.nl/hc/nl/sections/360005691519.
Het is onder andere niet toegestaan om huurobjecten te plaatsen wanneer deze Objecten niet per direct beschikbaar zijn (m.u.v. huurcomplexen met woonbestemming en aanmeldingen met uitgestelde aanvaarding voor Objecten met woonbestemming).
Procedure
Indien een publicatie op Funda niet voldoet aan één of meer voorwaarden in dit Reglement of enige andere toepasselijke voorwaarde van Funda, dan wel naar het oordeel van Funda schade kan berokkenen aan (de reputatie van) Funda, is de betreffende Intermediair gehouden om op eerste verzoek van Funda, en binnen de daartoe gestelde termijn, de gevraagde aanpassingen door te voeren. Indien de Intermediair geen gehoor geeft aan het verzoek van Funda, dan is Funda gerechtigd om de betreffende publicatie eenzijdig aan te passen of te verwijderen, dan wel het door de Intermediair geplaatste aanbod geheel of gedeeltelijk te blokkeren. Indien de Intermediair het niet eens is met het verzoek van Funda, rust op Intermediair de bewijslast dat wordt voldaan aan de voorwaarden in dit Reglement en overige toepasselijke voorwaarden van Funda.
Funda behoudt zich het recht voor om dit Reglement zonder voorafgaande kennisgeving tussentijds te wijzigen. Het is om die reden van belang dat u dit Reglement met enige regelmaat raadpleegt, zodat u kennis kunt nemen van eventuele wijzigingen. De laatste versie van het Reglement is te vinden op https://www.funda.nl/makelaarsvoorwaarden.
Meer informatie
Wanneer u vragen heeft over dit Reglement of twijfelt over uw publicatie, neem dan contact op met onze medewerkers via customerservice@funda.nl of T. 020-561 82 29.
Stuur een e-mail naar customerservice@funda.nl als u dit Reglement per e-mail wilt ontvangen.
Laatste wijziging: 16-02-2026