Anna van Hensbeeksingel 1422803 LK GoudaBoerhaavekwartier

In een van de meest geliefde woonwijken van Gouda staat aanzienlijk vergrote, energiezuinige (Energielabel A) hoekherenhuis met een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 184 m², een garage, vier volwaardige slaapkamers en een ligging aan het water. Wat direct opvalt is de enorme woonkamer van maar liefst 85 m², inclusief een sfeervolle zithoek met (gas)haard, een eetkamer met schuifpui naar de voortuin en een complete open keuken. De woning is gelegen op een royaal perceel van 473 m² eigen grond met een verzorgde voortuin met oprit, laadpaal en zonnig terras, groene zij- en achtertuin aan het water. Dankzij de duurzame investeringen in 2024, waaronder 11 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en nieuwe dakbedekking, geniet je hier van comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het centrum, NS-station, scholen, winkels en uitvalswegen. Indeling begane grond Binnenkomst via de entree/hal met garderobe, vaste kast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage. De begane grond is één grote, lichte en open leefruimte verdeeld in drie zones: Keukenruimte (ca. 10,7 m²) aan de voorzijde, voorzien van een moderne hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een praktische eetbar. Zithoek (ca. 47,5 m²) aan de achterzijde met een gashaard (voorheen open haard), vaste kast, drie dakramen, plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Eetkamer (ca. 26,6 m²) met studeer- of werkhoek en een schuifpui naar het terras in de voortuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle leisteenvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 18,4 m²) aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²) aan de zijkant. Slaapkamer 3 (ca. 10,2 m²) aan de voorzijde, met toegang tot een zonnig balkon (ca. 9 m²). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een warme parketvloer. De badkamer (ca. 6,2 m²) is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met extra bergruimte en een praktische was-/stookruimte met wastafel, hybride c.v.-combiketel, warmtepompinstallatie en aansluiting voor wasapparatuur. Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) met toegang tot nog meer bergruimte. Ook deze verdieping is grotendeels afgewerkt met parketvloeren. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.12x5.61m. Eetkamer ca. 8.69x3.06m. Keukenruimte ca. 3.38x3.16m. Slaapkamer (1) ca. 5.64x3.26m. Slaapkamer (2) ca. 4.62x2.71m. Slaapkamer (3) ca. 3.36x3.03m. Badkamer ca. 2.61x2.36m. Balkon ca. 3.77x2.37m. Slaapkamer (4) ca. 4.33x3.46m. Garage ca. 5.59x3.06m. Voortuin ca. 10.50x10.50m. Achtertuin ca. 16.50x10.00m. Algemeen: * bouwjaar ca. 1977, woonoppervlakte ca. 184m², inhoud ca. 742m³, overige inpandige ruimte (garage) ca. 17m², gebouwgebonden buitenruimte (terras 1e verd) ca. 9m², eigen grond 473m²; * energielabel A, voorzien van 11 zonnepanelen (2024), hybride warmtepomp (2024), dubbel glas, dakisolatie (uitbouw 2023) en vloerverwarming begane grond; * 4 ruime slaapkamers (eventueel meer kamers realiseerbaar); * bitumen platte daken vernieuwd in 2024; * laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; * zeer centrale ligging in Gouda op ca. 5 minuten fietsen van NS intercitystation, centrum en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen; * heeft u een auto? Check de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning op de Stadskaart parkeervergunningen via ParkeerService Gouda; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,