Tweede Stationsstraat 2222718 AC ZoetermeerRokkeveen-Oost

***BEZICHTIGINGSAANVRAAG GRAAG VIA DE CONTACTBUTTON OP FUNDA*** Tweede Stationsstraat 222 te Zoetermeer Vrijstaand karakter, sfeervolle details en verrassend veel ruimte Welkom aan de Tweede Stationsstraat 222, een karakteristieke vrijstaande woning van 129m2 uit ca. 1920 gelegen op een idyllische locatie binnen de oude lintbebouwing van Zoetermeer. Met een perceeloppervlakte van 333 m², een heerlijke lichtinval en tal van authentieke elementen biedt dit huis een warme combinatie van nostalgie en hedendaags comfort. Indeling Begane grond Via de entree betreed je de hal met toegang tot het eerste toilet, een handige trapkast en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de gezellige woonkamer, waar het licht rijkelijk binnenvalt door de erker aan de voorkant – voorzien van sfeervolle glas in loodramen en HR++ glas, laatst genoemde geplaatst in 2023. Een deur leidt naar de woonkeuken: een uitnodigende ruimte waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. De raampartijen bieden een ruimtelijk en licht effect en de openslaande deuren in de woonkeuken leiden je naar de achtertuin. Aan de zijkant van de woning bevinden zich drie bergingen. Eén daarvan is bereikbaar via de voortuin; de andere twee via de keuken. Hier bevinden zich ook de aansluitingen van de was-droogcombinatie en een wastafel. De woonkeuken is heel charmant en sfeervol met, glas in loodramen een natuurstenenblad, een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, onderkastjes, spoelbak, warm water boiler en een apart keukenblok met de ingebouwde koelkast, vriezer en combi-oven. De woonkamer is ruimtelijk en erg charmant met de serre die aan de zij-kant is gebouwd. Naast de serre is tevens een extra sfeervolle badkamer gerealiseerd met inloop regendouche, wastafel en tweede toilet. De serre beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming (in 2023 in gefreesd in de bestaande vloer). De serre is ook weer voorzien van openslaande deuren die het leefgedeelte rechtstreeks verbindt met de groene tuin. Op het erf staat een tuinhuis en in 2025 is er een stijlvolle Douglas houten tuinoverkapping van 5x3M geplaatst met glazen panelen – een fijne plek voor lange zomeravonden. In de zongerichte groene tuin zijn op verschillende plekjes gezellige zithoeken te realiseren. Op elk moment van de dag is er geheel naar wens zon en schaduw te vinden. De ruime voortuin is gescheiden van het trottoir middels een heg. Onlangs is de erfgrens door de gemeente her bestraat. De ruimte die hierdoor is ontstaan en tevens volgens het kadaster bij het perceel behoort, is nog naar eigen wens in te delen. Op de oprit is momenteel plaats voor het parkeren van 1 voertuig. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast en wastafel. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een marmerlook XL tegel, een rose-gouden regendouche, een modern vrij hangend toilet, een wastafelmeubel én elektrische vloerverwarming die bedienbaar is vanuit de meterkast in de hal. Aan de achterzijde is een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten en een erker. De gehele eerste verdieping is in 2022 voorzien van een prachtige, massieve eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2023 extra geïsoleerd met 7 cm dikke isolatiepeerplaten (rd-waarde 3,18), aangebracht op houten ventilatielatten. In 2024 zijn het keukenraam en twee slaapkamerramen vernieuwd met kunststof kozijnen in houtnerflook en HR++ glas. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en de opstelplaats van de nieuwe HR Remeha cv-ketel uit 2023. Duurzaamheid en comfort De woning is met zorg en aandacht verbeterd en verduurzaamd: - Spouwmuurisolatie aangebracht met isolatieschuim (juni 2022) - Nieuwe begane grond constructievloer (2023): volledig vervangen houten balkenvloer door een cassettevloer met 14 cm pirplaten (Rc-waarde 6,6), voorzien van hoofdvloerverwarming over de gehele begane grond - Radiatoren en leidingen verwijderd op de begane grond, wat zorgt voor strakke muren en extra ruimte - Begaanbare kruipruimte met isolatiechips op de bodem - Dakisolatie met 13 zonnepanelen! - De woning is volledig voorzien van goede kozijnen met HR++ glas - In 2025 is bovendien een nieuwe Bosch vaatwasser geplaatst in de keuken. -Energielabel C Samengevat Tweede Stationsstraat 222 is geen standaard woning – het is een huis met een ziel. Met haar vrijstaande ligging, sfeervolle uitstraling, energiebesparende maatregelen en verrassend veel leefruimte binnen én buiten is dit een uniek thuis op een geliefde locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning.