Maarweg 216447 BL MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en rust – welkom in Merkelbeek Aan de rand van het geliefde dorp Merkelbeek, omgeven door uitgestrekte velden en prachtige vergezichten, ligt deze ruime vrijstaande woning die alles in zich heeft voor wie comfortabel en landelijk wil wonen. Hier geniet u van ruimte, licht en privacy, met het gemak van voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Ruimte en comfort op elk niveau Via de ruime hal met gastentoilet betreedt u de z-vormige woonkamer, die op natuurlijke wijze is verdeeld in een gezellige zitkamer met haard en een sfeervolle eetkamer. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten moeiteloos: op warme dagen loopt u zo de zonnige, privacyvolle tuin in – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het landelijke uitzicht. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot een lichte zitkamer of tuinkamer, waar het ochtendzonnetje prettig naar binnen valt. Vier (en mogelijk vijf) slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met een balkon en prachtig uitzicht over de omliggende velden. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt voldoende ruimte om met een vaste trap een vijfde slaapkamer of werkkamer te realiseren – ideaal voor een groeiend gezin of thuiswerkplek. Souterrain met sauna en veel bergruimte Onder de woning bevindt zich een verrassend ruim souterrain, opgedeeld in drie bruikbare ruimtes. Eén van de vertrekken is uitgerust met een sauna – een heerlijke luxe na een drukke dag. Dankzij de stahoogte is het souterrain veelzijdig inzetbaar als hobbyruimte, fitnessruimte of extra opslag. Buitenleven en voorzieningen De zuidwestelijk gelegen tuin biedt optimale zonligging en een weids uitzicht over het groene landschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een inpandige garage en een oprit met plaats voor twee auto’s. De ligging in een rustige straat maakt dit huis bijzonder aangenaam, terwijl u toch binnen enkele minuten bij winkels, basisschool en andere voorzieningen bent. Dankzij de nabijgelegen Buitenring (N300) zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Duurzaam en energiezuinig De woning is keurig onderhouden en voorzien van 14 zonnepanelen, 2 airco-units en een cv-installatie uit 2020 (alles eigendom). Daarmee geniet u van comfortabel woonklimaat én lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel C. Samengevat: Vrijstaande woning met prachtig uitzicht over de velden 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e op zolder) Z-vormige woonkamer met haard en schuifpui naar de tuin Halfopen keuken met toegang tot lichte zitkamer Souterrain met 3 ruimtes, waaronder één met sauna Inpandige garage en oprit voor 2 auto’s Zuidwestelijke tuin met veel privacy 14 zonnepanelen, 2 airco’s en cv-installatie Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Een heerlijk vrijstaand huis waar ruimte, rust en uitzicht samenkomen – uw nieuwe thuis in het hart van Merkelbeek! Afmetingen: Zie plattegronden De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.