Sterkenburgerlaan 933941 BD DoornDoorn - Boswijk

TE KOOP, FRAAIE BOUWKAVEL Dit fraaie bouwkavel van in totaal 2252 m² is vrij van architect of aannemer te koop. De kavel wordt bouwrijp opgeleverd en de koopsom is Vrij Op Naam en dús inclusief BTW en alle kosten voor de notariële overdracht (muv van kosten voor de hypotheek) Utrechtse Heuvelrug Aan het eind van de 18e eeuw trokken veel rijke Hollanders vanuit de stad naar de bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug, alwaar zij hun landgoederen en buitenplaatsen stichtten. Zo is de Stichtse Lustwarande ontstaan: een lange reeks van meer dan honderd landgoederen en buitenplaatsen langs de zuidwestelijke rand van wat nu bekend is als Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een van de uitlopers van de Utrechtse Heuvelrug is het wetering gebied met z'n uitgestrekte weilanden, monumentale boerderijen en Kasteel Sterkenburg. De twee prachtige bouwkavels, waar nu 2 vrijstaande villa's gerealiseerd mogen worden, behoorden vroeger toe aan het landgoed dat bij Kasteel Sterkenburg hoorde, grond met rijke historie dus! Kavel 2 is inmiddels verkocht. Sterkenburgerlaan: De Sterkenburgerlaan ligt tussen de dorpen Doorn en Driebergen in, beiden onderdeel van gemeente Utrechtse Heuvelrug. Beide dorpscentra met voorzieningen als supermarkten, gezellige restaurants en terrassen, winkeltjes, basis/middelbare scholen en vele sportgelegenheden zijn dan ook op ongeveer 10 minuten fietsen gelegen. Daarnaast loop of fiets je vanuit huis zo de uitgestrekte bossen van Nationaal park Utrechtse Heuvelrug in met vele kilometers wandel-, fietspaden en mountainbike tracks. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, als met de fiets en het openbaar vervoer. NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op nog geen kwartier fietsen. Bebouwing: De stedenbouwkundige kaders bieden de mogelijkheid om een fraaie vrijstaande te realiseren. Nadere informatie over de te bouwen woningen - type Schuurwoning - is uitgewerkt in het Stedenbouwkundige kader Herontwikkeling Sterkenburgerlaan 93 te Doorn" dat onderdeel is van het Bestemmingsplan Sterkenburgerlaan 93 te Doorn. -De bestemming Wonen B1 is bedoeld voor wonen met beroep of bedrijf aan huis. -De te realiseren woning mag een footprint hebben van 11 x 15 = 165m² -De goothoogte is bepaald op maximaal 4,5 meter. -De bouwhoogte (nokhooogte) is bepaald op 10 meter hoogte -De maximale inhoud van de te bouwen woning is 800m³. In deze inhoud is ondergronds bouwen niet meegenomen. Daar is men vrij om te bouwen. • Met deze goothoogte kan je een woning realiseren met een begane grond van ca. 165m² GBO • Op de verdieping is indicatief een gebruiksoppervlakte mogelijk van 120m². • Een woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 255m² over de begane grond en 1e verdieping is theoretisch mogelijk. • Koper is zelf verantwoordelijk voor toetsing aan het bestemmingsplan en de bouwmogelijkheden. -De dakhelling is bepaald op minimaal 35 graden en maximaal 75 graden. Bij realisatie van een mansarde kap (gebroken kap) is een vrijstelling mogelijk. De dakhelling zal in zekere mate het totale gebruiksoppervlakte van de woning bepalen -Er is in de bestemming meegenomen dat er een bijgebouw van 54m² gerealiseerd mag worden. Deze ruimte kan worden gebruikt voor beroep of bedrijf aan huis waarbij het exacte gebruik in het BP is omschreven. Verder is deze ruimte te gebruiken als berging / garage-stallingsruimte bedoeld. Vervolgprocedure: De verkoop van de kavel VON staat los van de opdracht tot de bouw van de woning. Daarvoor kunt u zelf met een architect of een aannemer in contact treden om uw droomvilla te ontwerpen. Ook kunt u in contact worden gebracht met een projectmanager van de Lichtenberg Bouwgroep, Robert Rouweler om over uw eigen wensen te praten zodat deze wensen verder in een offerte uitgewerkt kunnen worden. Bijzonderheden van de kavel: -De levering van de grond geschied VON inclusief BTW bij de vaste projectnotaris. -Het perceel wordt bouwrijp door de verkoper geleverd. -In de ruimtelijke onderbouwing en omgevingsvergunning is opgenomen dat de woning speciale voorzieningen voor mussen moet hebben. Hoe deze voorzieningen uitgevoerd worden, zal afhankelijk zijn van de keuze van de te bouwen woning. -Het terrein dient ingericht te worden Conform het Stedenbouwkundig kader Herontwikkeling Sterkenburgerlaan 93 Doorn waarbij rekening is gehouden met biodiversiteit en de inheemse flora en fauna. Hiervoor zijn diverse documenten aanwezig die aan de koper zullen worden verstrekt. Disclaimer Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend artist-impressions en maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien koper en/of verkoper zich als professionele partij kwalificeert. Aanbieding is vrijblijvend, en de oplevering in overleg.