't Hofke 385641 AM Eindhoven't Hofke

Sfeervol, intiem en boordevol historie Dit halfvrijstaande woonhuis is in 1920 gebouwd en ligt aan een van de leukste straten in Tongelre. De authentieke voorgevel met het prachtige mansardedak en de fraaie, uitgebouwde portiek geven dit huis een bijzonder mooie uitstraling. Het is dan ook niet voor niets dat de gemeente Eindhoven deze woning heeft aangewezen als monument. De afwerking aan de binnenzijde sluit hier naadloos op aan, want bij het inrichten van de woning heeft de huidige eigenaar geprobeerd om zoveel mogelijk karakteristieke kenmerken te behouden. Het hoge plafond, de imposante ramen, de originele voordeur en de klassieke haardpartij in de woonkamer zijn hier enkele voorbeelden van. In 1978 heeft deze 2/1-kapwoning een flinke verbouwing ondergaan, waarbij vooral de uitbouw aan de achterzijde ingrijpend is gewijzigd. In die tijd is de uitbouw fors vergroot en is er, naast een keuken, een badkamer, een aparte toiletruimte en een bijkeuken gerealiseerd. Later zijn de keukeninrichting (2001) en de afwerking van de badkamer (2008) natuurlijk nog wel een keer aangepakt. Ook de indeling van de 1e verdieping is in diezelfde tijd aangepast. De overloop is extreem groot en biedt de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te creëren (in het verleden was er ook sprake van een 3e slaapkamer op de 1e verdieping en die originele indeling is vrij eenvoudig weer in ere te herstellen). De 2 reeds aanwezige slaapkamers zijn vanuit deze royale overloop te bereiken en doordat de uitbouw in de voorgevel doorloopt naar boven, is de ouderslaapkamer een stuk groter dan je zou denken. Maar niet alleen het huis is prachtig, want tuinliefhebbers zullen hun vingers aflikken bij de onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin die bij deze monumentale woning hoort. Het vele volwassen groen zorgt niet alleen voor een heel aangenaam gevoel, maar het komt ook ten goede aan de privacy. Verder kan er volop worden genoten van de zon op 1 van de knusse terrassen. De overkapping biedt een perfecte, beschutte plek om even lekker te gaan zitten. De ruimte onder de overkapping kan ook gebruikt worden voor het opslaan van spullen en dat geldt misschien nog wel meer voor de losstaande garage met een oppervlakte van meer dan 28 m2. Tot slot kan er op de oprit, die langs het huis ligt, een auto worden geparkeerd en door de schutting te verplaatsen is het zelfs mogelijk om hier een extra parkeerplek aan toe te voegen. De ligging aan de buitenkant van Eindhoven en op korte afstand van Nuenen spreekt heel veel mensen aan. Via de om de hoek gelegen Loostraat loop je binnen een aantal minuten het uitgestrekte stroomgebied rondom de Dommel in, waar o.a. natuurgebied "De Zegge" en "Groendomein Wasven" onderdeel van uitmaken. Verder liggen op korte afstand tal van voorzieningen, waaronder winkelgebied Haagdijk (met o.a. een Albert Heijn, een Action, een HEMA en diverse ambachtelijke winkels), een LIDL supermarkt in het "Karregat", een JUMBO supermarkt aan de Pagelaan, wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad "De IJzeren Man", sportfaciliteiten (o.a. tennis, skatepark en voetbal), diverse basisscholen en een school voor het voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir Lyceum). Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend met o.a. een bushalte die schuin aan de overkant van dit huis ligt. Wat je nog meer moet weten: - Verrassend groot perceel van 304 m2; - In het verleden waren het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden (en suite indeling); - De woning is ingrijpend verbouwd/uitgebouwd in 1978; - Het dak (pannen) is in 2021 compleet vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - In 2015 is het werkblad en alle apparatuur in de keuken vervangen; - De cv-ketel (Nefit Topline, 2007) hangt in de bijkeuken en hier is ook een pantry geplaatst; - Vanuit de overloop (losse trap) is een bergzolder te bereiken; - Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - De houten kozijnen zijn nagenoeg allemaal voorzien van isolerende beglazing (deels HR); - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - Onder de overkapping in de achtertuin kan ook een gezellige buitenkeuken worden gerealiseerd.