Fabiushof 125652 XS EindhovenLievendaal

Verzorgde hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten en energielabel D! Deze goed onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 88 m² en biedt volop comfort voor het hele gezin. Met drie volwaardige, lichte slaapkamers, een nette, volledig betegelde badkamer en een praktische indeling met veel lichtinval, is deze woning ideaal voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik. Bovendien valt de ruime tuin op het zuidwesten op als een groot pluspunt: hier geniet men van extra buitenruimte, comfort en privacy. Deze woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Lievendaal in het stadsdeel Strijp, op een verkeersarm woonhofje met een centrale groenvoorziening en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Gelegen in een omgeving met volop groen, waaronder het nabije Philip van Lenneppark met speeltuin, kinderboerderij en het moderne urban sportpark. Op loopafstand vinden zich een basisschool, bushaltes, een supermarkt, cafetaria en diverse winkels, terwijl winkelcentrum De Hurk en bedrijventerrein ‘De Hurk’ gemakkelijk bereikbaar zijn. Strijp S, station Beukenlaan en het centrum van Eindhoven liggen nabij en uitstekende snelwegverbindingen garanderen snelle toegang tot alle windstreken. Voor professionals in de technologie- en hightechsector zijn ASML en de High Tech Campus, beide binnen 10 minuten rijden, eveneens een belangrijk pluspunt. INDELING Begane grond: Via de voortuin is er toegang tot de woning. In de hal, waar een fraai afgewerkte pacadada tegelvloer ligt, is het toilet bereikbaar, voorzien van raam, wandcloset en fonteintje. Tevens is er een handige kast, ideaal als opbergruimte. Woonkamer: De woonkamer is zeer goed afgewerkt en beschikt over een mooie houten vloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor volop natuurlijk licht, terwijl tegelijkertijd een geïntegreerd eetgedeelte een praktische inrichting mogelijk maakt. Keuken: De in 2020 gerenoveerde keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opslagruimte aanwezig, wat de keuken geheel compleet maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met fraai laminaat en beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamers, de comfortabele badkamer en een aparte toiletruimte met sanibroyeur. Tevens is er in dit gedeelte plek voorzien voor de wasapparatuur. Slaapkamer(s): De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie raampartij met rolluik en een inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een mooie raampartij met rolluik. Badkamer: De volledig betegelde badkamer (2005) is uitgerust met een wasbak inclusief meubel, een ligbad, een douche en een grote raampartij met rolluik. Tevens is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor het stallen van voorraad. In deze ruimte zijn comfort en functionaliteit uitstekend gecombineerd. 2e verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel, en beschikt over een HR-ketel van Intergas. Hier bevindt zich tevens de ruime derde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen (voorzien van horren en elektrische rolluiken) veel natuurlijk licht ontvangt. De ruimte is verder uitgerust met veel extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, sportuitrusting of andere bezittingen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en is grotendeels betegeld. Daarnaast zorgen speelse borders voor een aangename sfeer. Voor extra comfort is er een elektrische buitenzonwering aanwezig, evenals een wateraansluiting. Tevens beschikt de tuin over een flinke houten berging met elektriciteit, en bieden de achterom en de zijtuin extra groen en beplanting voor ontspanning en speelruimte. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 88 m² - Drie volwaardige, lichte slaapkamers met rolluiken - Lichte doorzon woonkamer - Gerenoveerde keuken (2020) voorzien van moderne inbouwapparatuur en uitgebreide opslagruimte - Efficiënte ruimtelijke indeling over drie verdiepingen met voldoende opbergmogelijkheden - Fraai aangelegde tuin, zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning - Gelegen in de rustige wijk Lievendaal, nabij groenvoorzieningen, scholen, winkels en goede uitvalswegen